嘉应制药：拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司所持有的长期资产市场价值资产评估报告

    （四）现场调查

    P — 待估宗地价格；

质，资产评估项目所涉及资产的类别、数量及分布状况，相关资料收集情况，委托人、

4、评估基准日市场有关价格信息资料；

继续经营，不考虑该等企业将来的所有者管理水平优劣对企业未来收益的影响；

   7、委托人提供的《资产评估申报明细表》；

（三） 产权依据

          1             商标权               2012/6/2           10              300,000.00      72,500.00

    分析产权持有人的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素。

                                    门卫 B101         框架     2011/5/31    ㎡    26.08

        同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评

序号   专利类型     申请号/专利号              发明名称                              申请人                 申请日

                                                         工业

序号          权证号               建筑物名称           结构                    建筑面积

规规定的使用人使用；其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

丸、水蜜丸、水丸），散剂，中药前处理和提取车间（口服制剂）；农副产品收购。

                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

值 414.21 万元，增值原因为产权持有人土地使用权按取得成本入账，但近年来土地价

                                                                                            金额单位：人民币元

    E —待估宗地区域因素条件指数除以可比实例宗地区域因素条件指数；

四、价值类型及其定义

和有效期限内使用。

个宏观、地区、行业经济和被评估对象已经造成的影响及未来可能带来的影响。

                       21   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

           长房权证岳麓字第

及法律、行政法规规定的使用人使用；其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的

屋建筑物在全新状态下的重置全价或成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最

              SVW7167QSD 车有限公司

              本次评估未考虑上述事项对评估值的影响，提请报告使用人注意。

                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

十三、资产评估报告日

                                              传 真： 021-63391116 邮编：200002

三、资产评估对象和评估范围的说明

技人员占企业当年职工总数的比例等条件均满足高新技术企业认证条件，故假设未来

    4、产权持有人所属行业的发展态势稳定，与产权持有人生产经营有关的现行法

十四、 资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ..........................23

    八、价值类型：市场价值

事项说明和使用限制。

                                                                                                     国药准字

卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的；

11、《知识产权资产评估指南》中评协〔2017〕44 号；

   6、假设产权持有人在商标、域名到期后将会续展注册。

年度金沙药业均能取得高新技术企业证书，未来年度按照 15%的所得税税率进行测

    2、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值

             权第 0191400 号                          凝土

   车辆牌号                 生产厂家          数量 购置日期 启用日期                                    备注

    九、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别

(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)〓

                                                                     银信资产评估有限公司

     4、本报告是关于价值方面的专业意见，尽管我们对评估范围内有关资产的权

                      6   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

    法定代表人：陈建宁

                                                                                                    Z20100024

        称变更，以上未变更专利权人名称的专利的实际使用人及控制人均为湖南金沙药业有

                                                                                                 空间大厦 B 栋 6 楼）

                                                   传 真： 021-63391116 邮编：200002

9. 资产评估师职业资格证书登记卡复印件；

    公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

        请报告使用人关注。

               712084317 号

              本次评估未考虑上述事项对评估值的影响，提请报告使用人注意。

    1、交易假设：假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件

六、资产评估依据 ....................................................................................10

用人应重新委托评估。

                       15   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                                                    地 址： 上海市九江路69号

        限责任公司，且湖南金沙药业有限责任公司拥有并控制上述专利并享有其全部权利。

    上述评估对象和评估范围与经济事项涉及的评估对象和评估范围一致。

项均已付清；

                 （五）其他委估资产如下：

                                                                                             金额单位：人民币元

    A—待估宗地交易情况指数除以可比实例宗地交易情况指数；

        存在产权纠纷，具体情况如下：

二、资产评估目的

就广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司所持

能成为资产评估报告的使用人。

限责任公司所持有的长期资产截止至评估基准日的市场价值，需对所涉及长期资产市

    （二）宏观经济环境假设

                                           药及其制备方法   军；王军跃；徐绥绪；卢平；文化

        司，且其拥有并控制上述车辆并享有其全部权利。湖南金沙药业有限责任公司承诺以

    七、资产评估对象和范围：本次评估对象为广东嘉应制药股份有限公司申报评估

    （2）本次评估经济事项相关当事人。

       其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司所持有的长期资产市场价值

  3    发明专利   ZL200710105873.9       接骨七厘胶囊制备工艺              湖南金沙药业有限责任公司        2007/6/1

    通过与产权持有人沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对象资料进

    1、资产评估报告仅供委托人、本次评估经济事项相关当事人以及资产评估委托

    本报告签字评估师提请报告使用人在使用本报告时，应关注以上特别事项说明及

                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

八、资产评估程序实施过程和情况

                                         正文

值进行了评估。

律、法规、经济政策保持稳定。

    （一）资产评估报告使用说明

   6、与委估资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会计资料；

    十、资产评估方法：成本法

五、关于资产评估基准日的说明

    （七）经营分析

                       合   计                                                   25,783.03 85,800,146.16     71,025,592.29

九、资产评估假设 ....................................................................................15

        以上未变更所有人地址的车辆的实际使用人及控制人均为湖南金沙药业有限责任公

    1、国家现行的经济政策方针无重大变化；

   （二）产权持有人概况

    以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估

    2、本评估结论仅为本评估目的服务；

                                                     电 话： 021-63391088（总机）

    产权持有人金沙药业为委托人嘉应制药的全资子公司。

 6                                  制剂车间 II                2015/12/31 ㎡     7,360.14 27,548,549.78      23,985,603.86

        5   发明专利     ZL01131629.2        一种抗病毒复方中药及其制备方法 司；周应军；王军跃；徐绥绪；2001/12/20

                                                 电 话： 021-63391088（总机）

实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

           9         3805354            5        2003 年 11 月 18 日       邦糖亭       2030 年 2 月 20 日

           长房权证岳麓字第

                      5     广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

          21         1081213            5         1996 年 5 月 31 日        中理        2027 年 8 月 20 日

    （八）盈利预测的复核

        湖南金沙药业有限责任公司承诺以上专利归属于湖南金沙药业有限责任公司，不存在

                                                     地 址： 上海市九江路69号

10、《资产评估执业准则——机器设备》中评协〔2017〕39 号；

算。

十一、特别事项说明 ................................................................................18

                                                                                            金额单位：人民币元

                                                                       传 真： 021-63391116 邮编：200002

                                                 银信资产评估有限公司

    四、资产评估专业人员已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场

       湘（2017）长沙市不动产                       钢筋混

估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。

                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

    分析产权持有人的历史经营情况，分析收入等的构成及其变化原因，分析其获利

使用人提供价值参考依据，对评估对象法律权属确认或发表意见不在我们的执业范

    六、经济事项：广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有

序号         主办单位名称              网站备案/许可证号                网站名称             网站首页网址       审核时间

                    固定资产-车辆                      203,399.07                      账实相符,正常使用

    五、资产评估目的：广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药

    营业期限：1995 年 09 月 13 日至长期

                                                    传 真： 021-63391116 邮编：200002

                                                              所持有的长期资产市场价值评估报告

评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性

                                                                            所持有的长期资产市场价值评估报告

    承接评估业务时，通过与委托人沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托人、

                       片(Ⅰ)                      与格列本脲 1.25mg                                H20051999

9、《资产评估执业准则——不动产》中评协〔2017〕38 号；

                                                    传 真： 021-63391116 邮编：200002

          范围为广东嘉应制药股份有限公司申报评估的长期资产。具体如下：

1、《资产评估常用数据手册》北京科学技术出版社（第二版）；

       序          宗地名                                用地性 土地

                          广东嘉应制药股份有限公司拟了解

产权持有人、资产评估报告使用人等相关当事人、评估目的、评估对象基本情况和评

七、资产评估方法

    ②因评估经济年限比会计折旧年限长，综合形成电子设备净值增值。

               各项明细如下：

                                              地 址： 上海市九江路69号

                                                                                          行驶证所有人地址为：湖南省长沙

                                                     银信资产评估有限公司

                                  污水处理站 101      框架     2011/5/31    ㎡    137.76

四、价值类型及其定义 ............................................................................10

    1、无形资产-土地使用权的评估

 4                                    新科研楼                 2015/12/31 ㎡     7,408.48 27,746,573.22      24,158,016.42

                                                         用地

广东嘉应制药股份有限公司：

    2、《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会

    （九）评定估算

布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

属及财务状况进行了披露，但评估师并不具备对该等法律及财务事项表达意见的能

    统一社会信用代码：91430000183794893X

        市蔡锷支行签订了《流动资金借款合同》（编号：2019 年蔡借字 010 号），借款金额

    （一）成本法评估结果与账面值比较变动情况及原因：

           （四）无形资产-账外无形资产：

2、《资产评估职业道德准则》中评协〔2017〕30 号；

增值率 717.51%。增值原因如下：

                 二甲双胍格列本脲              每片含盐酸二甲双胍 250mg                              国药准字

        论失效时，评估报告使用人应重新委托评估。

        长沙市蔡锷支行签订了《流动资金借款合同》（编号：2019 年蔡借字 010 号），借款

                 3、域名：

              （六）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形

                                                            所持有的长期资产市场价值评估报告

                                                     地 址： 上海市九江路69号

                                                      框架     2011/5/31    ㎡   1,000.96

评估基准日：2019 年 12 月 31 日                                    金额单位：人民币万元

些信息资料均为可信，对其真实性和完整性不能做出任何保证。这些资料的真实性和

                                                    地 址： 上海市九江路69号

十二、资产评估报告使用限制说明 ........................................................20

    6、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税

                                                              所持有的长期资产市场价值评估报告

来源的可靠性，对其他实物资产进行必要的现场勘察，了解资产的使用状况及性能。

    （二）评估准则依据

                                                            所持有的长期资产市场价值评估报告

            号

    D —待估宗地使用年期修正指数除以可比实例年期修正指数；

                                                                                                    Z43020061

                                                     电 话： 021-63391088（总机）

                     12    广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

           1、商标：

                                                                                                    Z20063785

    （三）编制资产评估计划

    2、设备类资产的评估

                                                   银信资产评估有限公司

估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担

         030765 号 业基地 园林语路 36 号

2. 委托人、产权持有人营业执照复印件；

过程均符合国家有关法律法规规定。

                                                     银信资产评估有限公司

22   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

        估报告使用不当而造成的后果不承担责任。

持有的长期资产截止至评估基准日的市场价值，需对所涉及长期资产市场价值进行评

                      16   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

    评估基准日 2019 年 12 月 31 日。

测。

7. 《上海市财政局备案公告》（沪财企备案[2017]7 号）复印件；

估，为报告使用人提供价值参考依据。

                                                    地 址： 上海市九江路69号

4. 药品批号、专利等无形资产证书复印件；

    经营范围：生产、销售片剂、颗粒剂、硬胶囊剂；研究、开发药品、食品；销售

              3、2019 年 4 月 17 日，湖南金沙药业有限责任公司与中国银行股份有限公司长沙

          产权证号             土地位置       取得日期               面积(m2) 原始入账价值       账面价值

          17         1327748            5        1998 年 10 月 23 日        JINSA       2029 年 10 月 27 日

力，也没有相应的资格。因此，若资产评估报告使用人认为这些法律及财务事项对

    3、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评

   资产评估报告提交后，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定及时对工作底

   7、本次考虑金沙药业能按照目前的经营模式经营，产权持有人预计其未来年度研

            7       接骨七厘片        片剂      每片相当于原生药量 0.3g       中药     2019/8/16

                                          资产评估师：

   9、委托人及产权持有人提供的其他与评估有关的资料；

                                 固定资产                                          99,002,813.40

    本次评估未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。

   对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃

关部门批准后方可开展经营活动）

    注册资本：50750.984800 万人民币

 1                                    质检楼          框架     2011/5/31    ㎡   1,604.95 4,104,480.04       2,897,123.52

           （三）无形资产-其他无形资产：

10. 资产评估机构企业法人营业执照复印件。

                              地 址： 上海市九江路69号

承接评估业务后，与委托人签订资产评估委托合同。

                                                                                                    Z20064103

              （五）本报告中无形资产评估结论的成立完全依据委托人提供的未来经营状况预

十、资产评估结论 ....................................................................................16

    银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，

                                         药及其制备方法   军；王军跃；徐绥绪；卢平；文化

 2                                                                                           17,747,966.90   12,451,338.99

        提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。

                                                     地 址： 上海市九江路69号

    本次评估对象为广东嘉应制药股份有限公司申报评估的长期资产市场价值。评估

3、《资产评估执业准则——资产评估方法》中评协〔2019〕35 号；

可抗力的影响；

十、资产评估结论

危险和监控化学品）；经营商品和技术的进出口业务。（依法须经批准的项目，经相

                                                                          银信资产评估有限公司

              2、湖南金沙药业有限责任公司账外无形资产-专利部分尚未办理完成专利权人名

                                                             所持有的长期资产市场价值评估报告

                                                    电 话： 021-63391088（总机）

                                                传 真： 021-63391116 邮编：200002

    B—待估宗地估价期日地价指数除以可比实例宗地交易日期地价指数；

                                                                                           行驶证所有人地址为：湖南省长沙

    ①近年来电子设备更新换代较快，价格下降幅度较大，评估原值减值；

         专利类型    申请号/专利号           发明名称                      专利权人                  申请日

                                                    电 话： 021-63391088（总机）

合同约定的和法律、行政法规规定的使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不

    5、本报告评估结论是由本评估机构出具的，受本机构评估人员的职业水平和能

                                                                     电 话： 021-63391088（总机）

性、合法性、完整性，恰当使用资产评估报告是委托人和相关当事人的责任。

    式中：

    成立日期：1995 年 09 月 13 日

    1、房屋建筑物的评估

           1         4667526             5        2005 年 5 月 20 日      樽心英雄       2029 年 1 月 6 日

       号            称                                    质   用途

报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或其他资产评估报告使用人违反前述

                                                                                                     国药准字

               （一）固定资产-房屋建筑物：

               本评估结论仅对本次广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙

                24   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                                                                       地 址： 上海市九江路69号

   2、假设评估对象所涉及企业按评估基准日现有（或一般市场参与者）的管理水平

                                                                 年月      单位                  原值              净值

5、车辆登记证、行驶证复印件；

                                                   电 话： 021-63391088（总机）

             权第 0158220 号                          凝土

    市场法即通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基

号             及规格型号                单位                             原值      净值

       1、本评估报告假设由委托人提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关

                                                目          录

                                     19   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                                                                                                    Z20053999

                             成本法评估结果汇总表

    无形资产主要为土地使用权和其他无形资产（包括各类商标、域名、药品批号、

元，增值原因为评估经济年限比会计折旧年限长所致。

                                                             所持有的长期资产市场价值评估报告

   5、无其他不可预测和不可抗力因素对产权持有人经营造成重大影响；

                                                                                                     国药准字

    （二）签订资产评估委托合同

展状况分析，对广东嘉应制药股份有限公司编制的未来期间盈利预测进行复核。

万元，增值原因为近年来房屋建造所需人工、材料等价格上涨所致。

的有关资产所有权文件、证件及会计凭证，以及经营数据等评估相关文件、资料的真

            8       接骨七厘片        片剂      每片相当于原生药量 0.3g       中药     2019/8/16

值 26,503.49 万元，增值 14,700.16 万元，增值率 124.54%。

    4、《中华人民共和国土地管理法》（2019 年 8 月 26 日第十三届全国人大常委会

业有限责任公司所持有的长期资产截止至评估基准日的市场价值，需对所涉及长期资

                                                             所持有的长期资产市场价值评估报告

    （九）重要的利用专家工作及相关报告情况

五金、交电、建筑材料、摩托车及汽车配件、针纺织品、金属材料、化工原料（不含

                  除“十一、特别事项说明”中列示情况外，截止至评估基准日纳入评估范围的资

    3、《企业会计准则-基本准则》（财政部令第 76 号，2014 年）；

七、资产评估方法 ....................................................................................12

    住所：长沙市高新开发区麓谷工业园林语路 36 号

据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。通过收集相关资料来了解委

   银信资产评估有限公司

           长国用 岳麓区 长沙市高新开

                                                   银信资产评估有限公司

    资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和

一、委托人、产权持有人和资产评估报告使用人概况 .......................... 5

               712084663 号

        利。湖南金沙药业有限责任公司承诺以上专利归属于湖南金沙药业有限责任公司，不

    （1）委托人；

12、《资产评估机构业务质量控制指南》中评协〔2017〕46 号；

              本次评估未考虑上述事项对评估值的影响，提请报告使用人注意。

                                                    地 址： 上海市九江路69号

            4        益视颗粒        颗粒剂            每袋装 15g             中药      2016/1/6

 其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司所持有的长期资产市场价值

                                                     银信资产评估有限公司

责任。

    1、《中华人民共和国资产评估法》（2016 年中华人民共和国主席令第 46 号）；

规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

                                                            所持有的长期资产市场价值评估报告

   1、假设评估对象所涉及企业在评估目的经济行为实现后，仍将按照原有的经营目

                              银信资产评估有限公司

              （三）2019 年 4 月 17 日，湖南金沙药业有限责任公司与中国银行股份有限公司

有的长期资产市场价值，需对所涉及长期资产市场价值评估之事宜，按照必要的评估

                                                            所持有的长期资产市场价值评估报告

    十二、资产评估结论使用有效期：

  1    发明专利   ZL201110180955.6     疏风活络片的质量控制方法            湖南金沙药业有限责任公司       2011/6/30

围，我们不对评估对象的法律权属提供保证。我们未考虑其产权归属对于评估价值的

                  固定资产-机器设备                  25,752,275.56                     账实相符,正常使用

    本次评估针对产权持有人注册的账内商标资产与账外无形资产一起作为无形资

          20         1081214            5         1996 年 5 月 31 日        中理        2027 年 8 月 20 日

  4    发明专利   ZL200310115085.X 用桑白皮提取物制备的药物制剂            湖南金沙药业有限责任公司      2003/11/27

                                              银信资产评估有限公司

                                                     银信资产评估有限公司

      无形资产             1,903.05             15,557.60         13,654.55        717.51

           6         3978059            30        2004 年 3 月 25 日       贵生坊       2026 年 2 月 13 日

十三、 资产评估报告日 ..........................................................................21

                                                                     电 话： 021-63391088（总机）

形资产组进行测算，账内无形资产-其他无形资产评估值为零，而且评估自主研发的专

            10    佐米曲普坦片        片剂               2.5mg              化学药品    2016/1/6

    注册资本：叁仟肆佰陆拾玖万陆仟玖佰捌拾柒元整

    2、银行信贷利率、汇率、税率无重大变化；

          19         1234207            5        1997 年 10 月 20 日       扶欣通       2028 年 12 月 27 日

完整性由委托人或产权持有人负责，评估人员无责任向有关部门核实，亦不承担与评

        房屋建筑物及土地使用权为上述贷款提供抵押担保。

3. 不动产权证复印件；

        药业有限责任公司所持有的长期资产截止至评估基准日的市场价值涉及的长期资产

与相关当事人没有现存或预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

    3、除评估师所知范围之外，假设评估对象无影响其持续使用的重大技术故障，

一、委托人、产权持有人和资产评估报告使用人概况

    经营期限：2003 年 03 月 07 日至无固定期限

              （四）本评估报告仅为本次评估目的提供参考价值。一般来说，由于评估目的不

九、资产评估假设

           长房权证岳麓字第

                    4   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                                                                         所持有的长期资产市场价值评估报告

         发明专利     ZL01131629.2                                                           2001/12/20

业的企业经营、以及整体经济运行造成一定影响。我们无法估计本次疫情对整个宏观、

地区、行业经济和被评估对象已经造成的影响及未来可能带来的影响。

1. 长期资产评估明细表；

                                                    银信资产评估有限公司

                      2     广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                        项目                             账面值                            现状、特点

    三、资产评估报告使用人：本报告仅供委托人、本次评估经济事项相关当事人以

利、药品批号、商标、域名等采用收入提成法对其进行评估导致的增值。

                                                              所持有的长期资产市场价值评估报告

限责任公司所持有的长期资产市场价值评估项目

    （三）评估结论的使用有效期

                                                    银信资产评估有限公司

结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用人关注评估报告中的评估

    本报告评估结论的价值类型为市场价值。

    （一）评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做

评估对象状况，资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度，评估对象的性

       湘（2017）长沙市不动产                       钢筋混

                                      泵房 101        框架     2011/5/31    ㎡    104.16

              轿车/大众朗逸 上海大众汽

估报告应在完成核准和备案手续后方可正式使用。

3、 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；

                                 资产合计                                         118,033,283.56

    2、无形资产

                              银信资产评估有限公司

        测，经过我们的复核，我们判断预测是可信的，但我们不能保证将来其完全按预测计

出专业判断，不涉及到评估师和评估机构对评估目的所对应经济行为的可行性做出任

          号            称                                    质   用途

部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）；

                                                                                                空间大厦 B 栋 6 楼）

力的影响。

        以上车辆归属于湖南金沙药业有限责任公司，不存在产权纠纷，具体情况如下：

求。

                                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

       湘（2017）长沙市不动产                       钢筋混

在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买

据和信息来源较广，因此本次评估可以选用成本法确定评估值，具体如下：

8、《资产评估执业准则——无形资产》中评协〔2017〕37 号；

6、设备购买合同、发票及相应的付款凭证；

                                                         所持有的长期资产市场价值评估报告

           长房权证岳麓字第

期后重大事项对评估结论以及本次经济事项可能产生的影响。

        日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结

    2、除法律、法规规定以及相关当事人另有约定外，未征得本公司的同意，资产

    （一）法律、法规依据

      固定资产             9,900.28             10,945.89          1,045.61         10.56

                                                 地 址： 上海市九江路69号

                                                                 建成      计量                         账面价值

7、其他有关产权证明。

              轿车/大众朗逸 上海大众汽

2、长沙市工程造价信息；

    C—待估宗地地类（用途）修正指数除以可比实例土地用途修正指数；

            1     连知解毒胶囊       胶囊剂           每粒装 0.5g             中药      2018/2/7

                                                     银信资产评估有限公司

              SVW7167QSD 车有限公司

    3、持续经营假设：假设在评估目的经济事项实现后，评估对象及其所涉及的资

产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。

                                                             所持有的长期资产市场价值评估报告

不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择资产评估

                                         摘要

    本次评估未发现委托人未提供其他关键资料。

                                                                                      金额单位：人民币元

调查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

的情况

                                                       所持有的长期资产市场价值评估报告

    7、《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政

    市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评

                                                                            珠海金沙（湖南）制药有限公

        上车辆归属于湖南金沙药业有限责任公司，不存在产权纠纷，具体情况如下：

    （1）房屋建筑物账面值 7,102.56 万元，评估值 7,529.13 万元，评估增值 426.57

    本次评估不存在其他需要说明的事项。

                                                                                                     国药准字

    （1）无形资产-土地使用权账面值 1,895.80 万元，评估值 2,310.01 万元，评估增

7、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协〔2017〕33 号；

                                     7      广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

       湘（2017）长沙市不动产                       钢筋混

    八、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，

产组选用无形资产收入提成法进行测算。

                  固定资产-电子设备                   2,021,546.48                     账实相符,正常使用

                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

6. 资产评估师承诺函；

                           银信评报字[2020]沪第 0352 号

成本扣减实体性损耗、功能性贬值和经济性贬值，或在确定综合成新率的基础上，确

           长房权证岳麓字第   固体制剂车间 101（车

5、《资产评估执业准则——资产评估程序》中评协〔2018〕36 号；

行了解，同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料，根

                                                                       银信资产评估有限公司

                                                   传 真： 021-63391116 邮编：200002

                                     声明

          12         3491210            5         2003 年 3 月 18 日       宜沙宁       2024 年 12 月 13 日

                                                                     银信资产评估有限公司

    评估结论详细情况见资产评估明细表。

符。本次评估未对该等资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检

        有限责任公司，且湖南金沙药业有限责任公司拥有并控制上述专利并享有其全部权

    市场比较法公式：

                                                地 址： 上海市九江路69号

                                                     银信资产评估有限公司

                                                                                            金额单位：人民币元

    无形资产账面值 1,903.05 万元，评估值 15,557.60 万元，评估增值 13,654.55 万元，

5、同花顺数据库。

的长期资产市场价值。评估范围为广东嘉应制药股份有限公司申报评估的长期资产。

                      17    广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                              传 真： 021-63391116 邮编：200002

      其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司所持有的长期资产市场价值

    公司类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)

3、商标、域名、专利、药品批号证书复印件；

   10、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。

产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计

                     18   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

    （2）无形资产-其他无形资产账面值为 7.25 万元，评估值 13,247.59 万元，评估

    评估汇总结果见下表：

                                         资产评估师：

   车辆牌号                 生产厂家        数量 购置日期 启用日期                                     备注

              （二）湖南金沙药业有限责任公司账外无形资产-专利部分尚未办理完成专利权人

    1、委托人概况

附件 ............................................................................................................24

    本评估结论仅对广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业

五、关于资产评估基准日的说明 ............................................................10

5. 委托人及产权持有人承诺函；

方法并根据业务需要及时补充收集相关信息，根据评估基本原理和规范要求恰当运用

                                                                              所持有的长期资产市场价值评估报告

           3         4353316            5         2004 年 11 月 9 日       千杯少       2028 年 4 月 27 日

摘要 .............................................................................................................. 2

注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进

    8、其他有关的法律、法规和规章制度。

                   23     广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

           5         4240334            5         2004 年 8 月 27 日       佐痛舒       2028 年 2 月 27 日

 5                                  危险品仓库                 2015/12/31 ㎡      167.44      509,069.23      443,229.55

                                                          所持有的长期资产市场价值评估报告

4、《资产评估执业准则——资产评估报告》中评协〔2018〕35 号；

                                                     地 址： 上海市九江路69号

事人提供的关于评估对象的信息资料，因此，评估工作是以委托人、产权持有人提供

                     14    广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

    成立日期：2003 年 03 月 07 日

财务报表、总账、明细账进行核对，并对相关资料进行验证，采取必要措施确信资料

    （一）基础性假设

                                                     电 话： 021-63391088（总机）

           长房权证岳麓字第 前处理车间 101（车间）、

    （十）编制和提交资产评估报告

           7         3976787            5         2004 年 3 月 24 日       芬痛克        2027 年 7 月 6 日

    4、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响；

                                                    电 话： 021-63391088（总机）

序               车辆名称                计量                               账面价值

    P＝PB×A×B×C×D×E

坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

    5、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）；

    三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或预期的利益，

        公司，且其拥有并控制上述车辆并享有其全部权利。湖南金沙药业有限责任公司承诺

                                         一种抗病毒复方中 珠海金沙（湖南）制药有限公司；周应

                                                                                                    Z20003140

评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

                                                 传 真： 021-63391116 邮编：200002

    3、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可

    房屋建筑物评估值＝重置全价×成新率

             权第 0166994 号                          凝土

13、《资产评估价值类型指导意见》中评协〔2017〕47 号；

十一、特别事项说明

影响也未考虑将来产权发生变化时，可能发生的交易对资产价值的影响，委托人对所

                                                                                                    H20010549

              1、湖南金沙药业有限责任公司固定资产-车辆部分尚未办理完成所有人地址变更，

    重置成本法是基于房屋建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出房

出现分项值之和与总计数尾数不一致的，乃四舍五入原因所致。

                                                                     电 话： 021-63391088（总机）

    根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定

等进行综合分析形成资产评估结论，资产评估机构进行必要的内部复核工作。

           2         4667525           30         2005 年 5 月 20 日      樽心英雄      2028 年 3 月 13 日

该项资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该项资产所在地无危险物及其他

                       13   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

的、经营方式持续经营下去，其收益可以预测；

    1、产权持有人概况

性，资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资

                                                                                                    H20061034

                                 2020 年 4 月**日

八、资产评估程序实施过程和情况 ........................................................13

声明 ............................................................................................................... 1

          16         1760638            5         2001 年 3 月 28 日        图形         2022 年 5 月 6 日

                                       所持有的长期资产市场价值评估报告

                                                     电 话： 021-63391088（总机）

            2     调经活血胶囊       胶囊剂           每粒装 0.41g            中药     2020/2/20

                                                                       电 话： 021-63391088（总机）

    根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查，指导产权持有人清查资

估基准日起一年内（即 2019 年 12 月 31 日至 2020 年 12 月 30 日）有效。当评估基准

    （三）本公司对委托人申报的长期资产只进行价值估算并发表专业意见，为报告

    （二）限制说明

    于评估基准日 2019 年 12 月 31 日，评估对象账面价值合计 11,803.33 万元，评估

        项目               账面价值             评估价值            增减值        增值率%

                                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

                                                                          电 话： 021-63391088（总机）

          13         3468861            5         2003 年 2 月 27 日        金沙        2025 年 1 月 20 日

    （六）财务分析

    （八）未决事项、法律纠纷等不确定因素

                                                                     传 真： 021-63391116 邮编：200002

日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使

                                                                     地 址： 上海市九江路69号

专利）。

                                                     地 址： 上海市九江路69号

            产不存在其他抵押、质押、担保、承诺、诉讼等事项。

                                    资产评估报告

假设、限制使用条件以及特别事项说明。

    （四）新型冠状病毒感染的肺炎疫情于 2020 年 1 月在全国爆发以来，对肺炎疫

    产权持有人：湖南金沙药业有限责任公司（以下简称“金沙药业”）

1、委托人、产权持有人营业执照复印件；

                                  资产评估报告

                                                                                                     国药准字

十二、资产评估报告使用限制说明

   3、产权持有人在未来的经营期限内的财务结构、资本规模未发生重大变化；

   8、产权持有人提供的《资产评估盈利预测申报明细表》；

划。

    本公司接受资产评估委托后，选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作，

    2、本资产评估报告仅供资产评估报告使用人在资产评估报告载明的评估目的

   （十一）整理归集评估档案

    （五）确定评估方法并收集资产评估资料

                                                   电 话： 021-63391088（总机）

                                       一种抗病毒复方中 珠海金沙（湖南）制药有限公司；周应

            3       调经活血片        片剂      糖衣片（片芯重 0.34g）        中药     2019/8/19

        金额为 4,500.00 万元，借款期限 12 个月。湖南金沙药业有限责任公司以其所持有的

 7                                  提取车间 II                2015/12/31 ㎡     3,240.50 7,757,061.53       6,753,814.97

                                                                                                    Z20080061

           8         3805355            5        2003 年 11 月 18 日       芬湿克        2026 年 4 月 6 日

             权第 0175266 号                          凝土

        估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2019 年 12 月 31 日至 2020 年 12 月 30

具体过程如下：

    对设备采用重置成本法评估，重置成本法是依据被评估设备在全新状态下的重置

1 湘 APS126                            辆     1   2013/3/31 2013/3/31 135,575.00 6,778.75 市芙蓉中路三段 558 号建鸿达现代

                                                                          传 真： 021-63391116 邮编：200002

                                                                                                     国药准字

    本资产评估报告日为 2020 年 4 月**日。

    本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。

    2、无形资产-其他无形资产的评估

    （二）资产评估结论成立的条件

    广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司所

                                                   传 真： 021-63391116 邮编：200002

    一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发

                                                   地 址： 上海市九江路69号

                  11   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

    于评估基准日 2019 年 12 月 31 日，评估对象账面价值合计 11,803.33 万元，评估

        更，以上未变更所有人地址的车辆的实际使用人及控制人均为湖南金沙药业有限责任

16、《商标资产评估指导意见》中评协〔2017〕51 号。

号             及规格型号              单位                             原值      净值

有害环境条件对该项资产价值产生不利影响。

    四、产权持有人：湖南金沙药业有限责任公司

8. 资产评估机构证券资质证书复印件；

    2、资产评估报告使用人

实体外表对评估范围内有形资产视察的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相

          11         3491211            5         2003 年 3 月 18 日        糖亭        2025 年 2 月 13 日

    （二）产权持有人存在的可能影响委估资产市场价值评估的瑕疵事项，在委托人

    PB —可比实例价格；

                       10   广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                                                    银信资产评估有限公司

                                                   地 址： 上海市九江路69号

                    产品名称          剂型                规格              产品类别   批准日期      批准文号

         发明专利     ZL01131629.2                                                         2001/12/20

                                                    2020 年 4 月**日

   （二）无形资产的评估

   （一）委托人和资产评估报告使用人：

        产权纠纷，具体情况如下：

    选取上述日期为评估基准日的理由是：

              本次评估未考虑上述事项对评估值的影响，提请报告使用人注意。

                                                    传 真： 021-63391116 邮编：200002

                          广东嘉应制药股份有限公司拟了解

    根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围，评估时重点考虑评估目的、资产

                 4、药品批号：

2、委托人提供的长期资产申报表；

 3                                    锅炉房                   2015/12/31 ㎡      126.04      386,445.46      336,464.98

格不断上涨，本次评估采用市场法，参照相似交易案例进行修正后得出评估值，导致

           4         4353315            30        2004 年 11 月 9 日       千杯少       2027 年 6 月 27 日

增值率 10.56%。增值原因如下：

〔2016〕36 号）；

    本次评估不存在评估受限的情况。

                                                    银信资产评估有限公司

估对象所涉及资产产权有关的任何法律事宜。

        为 4,500.00 万元，借款期限 12 个月。湖南金沙药业有限责任公司以其所持有的全部

       2、除非另有说明，本评估报告假设在评估基准日评估范围内实物资产通过可见

场价值进行评估，为报告使用人提供价值参考依据。为此广东嘉应制药股份有限公司

           长房权证岳麓字第

                                                                                                     国药准字

                           银信评报字[2020]沪第 0352 号

    （4）电子设备账面值 202.15 万元，评估值 250.74 万元，评估增值 48.59 万元，

 1     湖南金沙药业有限责任公司 湘 ICP 备 18010323 号-1 湖南金沙药业有限责任公司                2018-05-28

何判断。评估工作不可避免地在一定程度上依赖于委托人、产权持有人和其他相关当

                                                                                    卢平；文化

    评估值=重置全价×成新率

                                                   地 址： 上海市九江路69号

构及评估人员不承担相关责任。

15、《专利资产评估指导意见》中评协〔2017〕49 号；

    九、资产评估基准日：2019 年 12 月 31 日

产市场价值进行评估，为报告使用人提供价值参考依据。

    十、除特别说明外，本资产评估报告中金额币种为人民币；本资产评估报告中如

            9     双氯芬酸钾胶囊     胶囊剂              25mg               化学药品   2019/8/19

      资产合计             11,803.33            26,503.49         14,700.16        124.54

                                                                     地 址： 上海市九江路69号

                                                                                 所持有的长期资产市场价值评估报告

（四）取价依据

的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款

常务委员会第六次会议通过修订）；

使用人。

                                                   传 真： 021-63391116 邮编：200002

                                                              所持有的长期资产市场价值评估报告

    二、评估对象涉及的资产清单由委托人申报并经其签章确认；所提供资料的真实

    （十二）其他需要说明的事项

    （3）车辆账面值 20.34 万元，评估值 40.77 万元，评估增值 20.43 万元，增值原

    1、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发

    （2）机器设备账面值 2,575.23 万元，评估值 3,125.25 万元，评估增值 550.02 万

                                                                                                     国药准字

    六、资产评估报告仅供委托人、本次评估经济事项相关当事人以及法律、行政法

    （十）重大期后事项

因为评估经济年限比会计折旧年限长所致。

                               （第 1 册，共 1 册）

    （三）评估对象于评估基准日状态假设

                                                              所持有的长期资产市场价值评估报告

    1、固定资产

          18         1234210            5        1997 年 10 月 20 日       托扶宁       2028 年 12 月 27 日

    法定代表人：赖义财

    固定资产账面值 9,900.28 万元，评估值 10,945.89 万元，评估增值 1,045.61 万元，

    2、公开市场假设：假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，

    五、委托人或其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估

    根据评估目的及评估对象的状况，对自建房屋建筑物评估采用重置成本法。

    1、本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的，只有在上述

产权持有人过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关

                           银信评报字[2020]沪第 0352 号

        划实现，如果发生实际情况与预测结果不一致，必然会影响本报告中的评估结果，提

            6     接骨七厘胶囊      硬胶囊剂          每粒装 0.26g            中药      2015/8/7

                                              电 话： 021-63391088（总机）

           2、专利：

                                                   电 话： 021-63391088（总机）

             权第 0158231 号                          凝土

    委估宗地近期具有较多可比性较强的出让成交案例，可采用市场法。故本次对该

   （一）固定资产的评估

    （七）委托人未提供的其他关键资料情况

6、《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协〔2018〕37 号；

                                        9      广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

控工作在全国范围内持续进行。肺炎疫情将对包括湖北省在内的大部分省市和部分行

                                                                     银信资产评估有限公司

                                                      框架     2011/5/31    ㎡   4,580.44

程序，对纳入评估范围内的资产采用成本法，于基准日 2019 年 12 月 31 日的市场价

与委托人等进行必要的沟通，听取委托人、产权持有人等对资产评估结论的反馈意见

实合法为前提。相关资料的真实性及完整性会对评估结果产生影响，评估人员假定这

                                                    电 话： 021-63391088（总机）

                                                              所持有的长期资产市场价值评估报告

    （十一）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响

个人不能成为资产评估报告的使用人。

             产权证号             土地位置       取得日期               面积(m2) 原始入账价值           账面价值

    1、若按规定资产评估报告需经国有资产监督管理部门核准或备案，本资产评

4、不动产权证复印件；

                                                     电 话： 021-63391088（总机）

行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要

及产权持有人未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机

                                 8     广东嘉应制药股份有限公司拟了解其下属子公司湖南金沙药业有限责任公司

                                  附件

础确定评估对象价值的评估方法的总称。

               十三、特别事项说明：

                                                                                       金额单位：人民币元