东北证券：国家统计局发布 1

乐居财经讯 李礼 3月23日，东北证券发布国家统计局发布 1-2 月行业数据。

报告摘要：

市场表现：本周申万房地产板块收于 3688.25 点，本周累计下跌 7.35%，同期上证综指累计下跌 4.91%，深证成指累计下跌 6.29%，沪深 300 累计下跌 6.21%；横向对比，板块表现位于下游。

行业动态：本周，万科发布 2019 年年度报告，2019 年实现营业收入 3,678.9亿元，归属上市公司股东净利润 388.7 亿元，同比分别增长 23.6%和15.1%。此外，金地集团公布 2020 年度第三期和第四期超短期融资券发行公告，第三期超短期融资券金额为 10 亿元人民币，发行利率 2.63%；第四期超短期融资券金额为 10 亿人民币，发行利率 2.60%。

行业新闻：中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企17 日表示，当前房地产金融政策整体基调没有变化，近期有些地方政府和商业银行对房贷政策做出的调整都在监管政策允许的范围之内。

土地交易：土地市场数据统计 3 月 9 日-3 月 15 日。全国 100 大中城市合计成交土地规划建筑面积 673.81 万平米，成交总量环比下跌 51.24%；土地成交楼面均价为 3229 元/平米，溢价率 11.33%，城市土地成交总价为217.57 亿元。

重点事件点评：本周国家统计局发布了 2020 年 1-2 月全国房地产投资和销售数据。2020 年 1-2 月，全国房地产开发投资额 1.01 万亿元，同比下降 16.3%，增速较 2019 年全年放缓 26.2pct。2020 年 1-2 月商品房销售面积 8475 万平米，同比减少 39.90%，增速环比降低 39.8pct。我们认为，疫情影响下 1-2 月房企的经营和销售层面受到较大的影响，随着国内疫情的好转后续房企新开工、复工节奏将加速。同时，随着疫情的好转与线下售楼处的逐渐开放，未来销售数据有望修复。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科 A、保利地产、金地集团和华夏幸福；建议关注二线龙头房企：金科股份、阳光城、中南建设、荣盛发展和蓝光发展；持续看好龙头物管公司：永升生活服务、碧桂园服务、招商积余和保利物业。

风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行

【关注百家号乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】