疫情下 短租房市场受到哪些冲击？

　　新冠疫情之下，为控制病毒传播，多国颁布措施，封锁国境，限制出行，取消大型集会。短期内，全球旅游业受到重创。

　　同样受影响的还有度假短租房市场，比如短租房平台爱彼迎Airbnb。3月11日，短租房市场分析网站AirDNA发布了一份报告，报告认为，全球范围内，短租房市场的供给量暂未受到影响，需求却大幅下滑。

　　以Airbnb为例，一些国际旅游目的地城市的订房量收缩明显。1月至3月，Airbnb上北京的订房量从4.05万间下降到1600间，降幅达96%。罗马和首尔也分别下滑了41%和46%，该报告统计时，意大利尚未宣布“封国”。

　　国境之内，大型活动的取消也让大量短租房几近空置。我们曾报道过美国大学周边的“赛季短租房”(gameday housing)，它们因大学橄榄球赛而火爆，但随着球赛取消、校园关闭，这些短租房空置下来。

　　音乐节和嘉年华同样。比如每年3月在得克萨斯州奥斯汀举办的South By Southwest(西南偏南)音乐节，2019年为期10天的音乐节为奥斯汀吸引了7.37万游客，仅短租房市场就带来了1610万美元的收益。但受疫情影响，今年的音乐节宣布取消，这也是其开办34年来首次取消夏季演出。据AirDNA估算，今年3月奥斯汀的短租房市场至多能收回980万美元。

　　据3月20日AirDNA网站的更新，3月整个欧洲的Airbnb订房率下降了80%，美国的纽约、旧金山、西雅图等城市，订房率下降了50%，华盛顿、芝加哥也下降了35%。

　　订房者的损失相对较小。目前，Airbnb已经修改了退改政策，那些在3月14日前订房、原计划于5月31日前入住的房客，如因疫情影响无法成行，他们可以取消订单，免受罚金，获得全额退款。

　　但此举引发Airbnb房东们的抗议，由于订单取消无法获得赔付，他们认为平台方将压力全部交由房东承担。此前，一些房东已与订房者私下达成退订方案，他们认为“一刀切”式的政策影响其权益。3月30日，Airbnb联合创始人Brian Chesky发表了一份公开信，称将拿出2.5亿美元帮助房东，受影响的房东将获得一定补偿，按退订金额计算能获得最高25%的赔付。

　　值得注意的是，短期内受影响最大的群体是Airbnb短租房的“职业运营者”，他们往往经营着多套短租房源。相较于面向本地租户的长租房，针对游客的短租房往往收益更高，这催生出了大量“二房东”，他们一面与房东协商价格，大量收房，一面装修、配备家具，或改造民宿，通过对外出租赚取差价。一些运营者还通过贷款扩大自己的经营规模。据《连线》杂志Wired的一篇分析文章估算，短租房房费收益通常是长租客租金的3至5倍。

　　这也是Airbnb等短租平台饱受诟病之处，最初它鼓励人们将自己闲置的房间、沙发对外出租，但它越来越背离“共享经济”的初衷，无法避免投机行为。此前我们曾报道过巴黎、巴塞罗那等地对短租房的限制，短租房实际成为“幽灵酒店”(ghost hotels)，它们抬高了当地的居住成本，本就捉襟见肘的本地长租房市场受到挤压。

　　疫情之下，幽灵酒店们遭遇危机，一大危机在于无法及时回笼资金，短租房空置期间，他们仍然需要向房东支付费用，向员工支付薪水，有的还需要偿还贷款。

　　不少短租房源开始向本地长租房市场“回流”。比如多伦多一栋名为ICE的公寓楼，楼内共有1341套公寓，其中20%都挂在Airbnb平台上出租。据《多伦多星报》，3月中旬以来，已有50多套转向本地租房网站，招募长租客。

　　据《连线》报道，3月16日后一周内，伦敦的房地产网站Rightmove发现，伦敦新增的待租房源相比去年同期增长了45%，大部分集中于伦敦的热门景点附近，绝大部分自带家具，价格也普遍低于市场价格。Rightmove网站上，爱丁堡的新增长租房源增加了62%，巴思(Bath)也增加了78%。

　　最近的一次电话会议中，Airbnb对疫情后的旅游及度假市场恢复表示信心。他们举例2017年受超级飓风“玛丽亚”(Maria)影响的波多黎各，飓风过后，Airbnb在当地的短租房生意迅速恢复，飓风前Airbnb上的房源有7700套，飓风后增至12000套。

　　但对不少短租房运营者而言，能否熬过本次疫情仍是未知数。