房企进入“抢钱”时代 房价要再次上涨？

　　“只要融资和土地成本够底，怎么都能赚钱。”一位知名房地产企业家曾如此概况行业的赚钱之道。

　　进入2020年，新冠肺炎疫情猛烈打击了房地产企业的销售业绩，今年1-2月份，房地产销售指标出现史上最大跌幅。

　　但另一方面，受疫情影响，央行开启了释放3万亿资金流动性，这被视为货币政策的积极转向。虽然央行再次强调，房地产领域提出的调控基调依旧没有变化，要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　一向高负债运行的房地产企业对资金的饥渴由来已久，虽然央行无意送温暖，但敏锐的房地产行业已经嗅到了这短暂而又珍贵的融资“窗口期”。

　　一时间，房地产企业开始了“抢钱”盛宴。

　　大抢钱

　　房企融资的主战场正由海外转向国内。

　　房企海外发行美元债呈现积极性下滑的迹象。2020年2月房企美元债不管是发行数量还是发行规模的环比、同比均有所减少。数据显示，2020年2月国内房企共发行15只美元债，合计募资约36.86亿美元，金额同比减少逾六成，环比减少近八成。

　　而国内却敞开了撒钱的窗口期，谁也不愿错过。

　　统计显示，3月份以来，已有至少20家房企发行债券融资，累计融资总额超409亿元。

　　数据显示，今年1―2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。

　　光大证券的研究显示，房企发债短期或供不应求，优质开发商融资成本持续改善：2月房企境内新发债354亿元，同比增长68%。单月净融资239亿元，为2019年5月以来最高水平。

　　尤其注意的是，2月AAA评级房企发债额占总房企发债额比重达到71%，金融资源向龙头加速集中。

　　而且这些房企巨头的发债规模颇为庞大，龙湖地产180亿元小公募、万科的90亿元小公募等已经通过。

　　2月27日，绿地控股(600606.SH)拟发行180亿元公司债券获得上交所受理，募集金额将全部用于还债。

　　2月份采取发债融资的房企还包括：金地集团拟发行110亿元小公募公司债，获深交所反馈；禹洲鸿图拟发行130亿元私募公司债已获受理；碧桂园85.38亿元公司债券获得上交所通过等。

　　进入3月份，房企融资有增无减，龙湖集团(00960.HK)3月5日公告宣布，该公司间接附属公司成功发行30亿元住房专项公司债券，票面利率3.8%，年期为七年。同日，另有三家房企宣布发行债券或者票据获取融资，分别为首创股份(600008.SH)、景瑞控股(01862.HK)、蓝光发展(600466.SH)。

　　3月4日晚间，泰禾集团(000732.SZ)也发布公告称，为拓宽融资渠道、满足资金需求，公司拟申请发行120亿元公司债券。过去一年，泰禾集团没有在境内安排发行过公司债，注册制落地之后，宣布120亿元的巨额发债计划。

　　更令市场侧目的是华侨城(000069.SZ)，这家主打旅游地产的央企，抛出了高达195亿元的小公募公司债券项目，目前该项目状态更新为“已受理”。

　　3月1日，新《证券法》正式实施，债券注册制全面实施。除了简化受理审核程序、缩短发债时间外，尤其删除债券累计余额不超过净资产40%的要求，这一松绑政策直接刺激了不少房企。此外，央行释放流动性，资金面持续宽裕的状态，为房企扩大融资提供了可能。

　　成本下滑拿地回暖

　　从海外转向国内，房企融资成本也在下滑。

　　近期，央行等监管部门明确表示，要进一步引导贷款利率下降，以支持实体经济。在房地产融资层面，也已经开始显露。