长江证券伍戈：明年房地产调控往放松方向走

长江证券首席经济学家伍戈

房地产调控拐点已至。

12月20日，长江证券首席经济学家伍戈在中新社国是论坛上称，房地产调控政策明年将迎来因城施策基础上的微调。

“目前，房地产调控政策调整已经出现前兆与拐点了，明年预计还会往放松方向走，但这种转向需要一个过程。”伍戈在会后接受中国房地产报记者采访时表示。“地方政府会有更多的灵活度，我们可以看到有些地方政府已经默认调控放松行为了。”

最新的消息来自3天前，12月18日，山东菏泽成为全国第一个取消限售的城市。菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知规定，取消新购住房限制转让措施。

“不管是菏泽还是现在的房地产利率走低，这些都在路上。”伍戈对中国房地产报记者表示，“房地产调控是在因城施策的基础上放松，不是全国一盘棋的走。因为全国东中西部、一二三线城市差别挺大的。比如，有些地方是人才大量流入城市，有大量购房需求，在经济环境不好的背景下，如果再限制需求就违背经济市场规律了。”

回顾今年的房地产形势，伍戈在会上表示，今年的房地产整体还是超预期。“今年房地产投资总体稳健，甚至在上半年还是总体向上。超预期原因是政策发生了改变。比如在棚户区改造去库存刺激之下，库存处于历史相对的低位。在这样一种情况下，房地产商对于中期的楼市展望也未必那么的悲观，尽管房地产销售在持续下滑，但整个购地的投资在上升。”

面对今年内忧外患的经济形势，伍戈预测，明年的全国GDP可能在6.3%左右，目标区间在6%到6.5%。“在这个区间之内，整个经济就业问题不太大。”

什么样的政策组合能实现目标？伍戈坦言，一旦谈政策组合，无非是财政政策与货币政策，但在中国还有一个要提的是房地产的政策。在中国经济下行压力大的背景下，作为中国经济的支柱性行业，房地产业拉动其它行业的效应最为显著，房地产政策的微调并不必然意味着房价一定要走高，这是两个不同的概念。

对于中美贸易争端，伍戈的观点是中美贸易战是一场持久战。“美国打贸易战争不是和中国一家打，它是和全世界都在打。中美贸易战是一个持久战。我们现在看到的，中美之间的矛盾，其实不仅仅存在贸易领域，还包括科技、军事、政治、学术领域，所以我不认为贸易战是一个简单的个体事件，它的解决也不是简单的单一解决。”

伍戈表示，中美之间3个月之后或许能达成某种协议。但是，这种协议或许是有瑕疵的，达成之后可能未来还要继续的再讨论，或者继续在对话过程中。中美贸易战对中国经济的影响，客观上讲是显而易见的。但是有一点需要明确，即使中国没有贸易战的影响，按照现在各个机构对全球经济的预测，中国的总需求也是下降的，只不过贸易战让这种情况变得更加严峻一些。

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