70城房价解读：房价上涨城市过半 但市场谈不上升温

　　资料图 天津一住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄

　　中新经纬客户端4月16日电(薛宇飞)4月16日，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。相比于2月份，3月新房价格环比上涨的城市明显增加，回升至38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨的城市数量升至32个，深圳等城市领跑。

　　近段时间以来，北京、上海、深圳、杭州等地出现少数热销楼盘，个别豪宅项目甚至出现抢购潮，加上地方政府松绑政策频出，一时间，房价上涨的声音不绝于耳。业内人士认为，相比于之前的悲观论调，3月的市场好于预期，但还远远谈不上升温。同时，城市之间分化严重，深圳、杭州等个别城市恢复较快，并不能代表整体市场的表现。

　　房价上涨的城市数量反弹

　　资料图 重庆住宅小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

　　受疫情的影响，2月份，在70个大中城市中，多个城市都出现新房、二手房零成交的现象。机构数据显示，当月新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个，均创下59个月来新低。

　　3月，各地相继积极复工复产，不管是新房售楼部，还是二手经纪门店，都逐步恢复营业。国家统计局数据显示，3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加，持平的城市则减少至10个；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。

　　根据简单算术平均计算， 3月份，70城新房价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.4%，环比涨幅有所扩大，同比涨幅收窄；二手住宅销售价格指数环比涨幅0%，同比涨幅2.7%，环比涨幅扩大，同比涨幅收窄。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，3月份的楼市表现好于市场预期，环比涨幅相比2月份有所扩大。同比涨幅的收窄，则与近期环比涨幅数据总体偏小有关，考虑到疫情没有完全结束，同比涨幅预计会继续收窄。

　　房价在3月份出现上涨，也与统计数据的滞后有关。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称，新建住宅数据基本是网签数据的释放，大部分二手房成交数据也是疫情前的意向成交，之前的成交在3月份才进行签约，导致数据部分失真。

　　张大伟也表示，在2月、3月，多地、多部门都出台了针对企业层面、交易层面的利好政策，对市场稳定产生了积极作用。中原地产研究中心统计数据显示，今年一季度各地累计发布的房地产调控政策达171次，同比上涨65%。

　　值得注意的是，3月份，新房价格环比上涨的城市数量，仍明显低于2019年各月的数量；二手房价格环比上涨的城市数量，与2019年10月-12月各月的数量基本持平，但低于2019年1-9月数量。

　　深圳、杭州等城市房价上涨受关注

　　2020年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

　　3月份，个别城市房价涨幅明显。数据显示，70个大中城市中，西宁、杭州、银川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、无锡10个城市新房价格环比涨幅居前，其中，西宁、杭州、银川的价格涨幅超过了1%，分别为1.4%、1.3%、1.1%。

　　2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

　　3月，深圳、太原、唐山、杭州、成都、乌鲁木齐、大连、宁波、昆明、西宁10个城市二手房价格环比涨幅居前，深圳、太原、唐山的涨幅超过了1%，分别为1.6%、1.4%、1%。

　　可以看出，不管是新房还是二手房，西宁、杭州、唐山、深圳、成都5座城市的房价环比涨幅，都位居70城前列。对于西宁房价上涨，严跃进认为，西宁的购房政策比较宽松，过去几年的房价相对平稳，此时上涨属于补涨。

　　唐山近几个月的房价涨幅，一直位居70城前列，尤其是二手房方面。2019年8月-2020年2月，唐山二手房价格环比涨幅分别排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名、第2名。严跃进称，唐山后续要积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房的行为。