张磊：拥抱实体经济，传统企业如何打造产业互联网时代“超级物种”

经济观察网记者 高若瀛 “过去五年里，新技术红利正在从消费互联网转向蓬勃发展的产业互联网。”在4月23日2020年贝壳新居住大会线上发布会上，高瓴资本创始人兼CEO张磊就产业互联网下的投资逻辑做出如上判断。

张磊称，不同于消费互联网时代的赢家通吃，产业互联网时代技术正在向纵深渗透，而大居住市场正好处于消费互联网和产业互联网融合的前沿，科技和数字化对于这一领域的影响将更加深入。

伴随着“互联网+”、“数字中国”的持续推进，互联网的发展，从提升消费需求效率，转向提升产业供给效率。在“衣食住行”各个领域，全新的变化都在发生。产业互联网正在通过“物”和“服务”的数字化，实现人与物、人与服务连接的迭代升级。经济的发展，也更多从依赖人口红利，转向依靠技术红利和数字化红利。

近来，无论是国家有关部门还是科技学术界，互联网与实体经济融合带来的产业互联网都被视为赋能中国经济发展的推手之一。今年4月份，国家发改委多次对外发声提出构建多层联动的产业互联网平台，并首次明确新基建涵盖信息基础设施、融合基础设施以及创新基础设施三个方面，希望以此助力建设现代化产业体系，实现经济高质量发展。

而当下实体经济则面临着向高质量发展转型升级的历史命题，对于PE投资来说，需要从优化整体市场资源配置、完善金融市场发展的战略高度，推动产业结构调整和国家创新战略实施，切实服务实体经济高质量发展。

此前，一直自定义为“实体经济与科技企业融合媒介”的高瓴资本，试图通过在科技企业与实体经济的哑铃两端发挥融合创新作用，“推动新技术与传统产业有效结合，帮助和支持传统企业进行跨地域、跨时间、跨行业的创新升级”。张磊表示，拥有伟大格局观的企业和企业家，对变化有深刻的洞察，也推崇正和游戏（Positive sum game），以创造价值为己任。

近年来，以格力、公牛、蓝月亮、百丽等一系列赋能实体经济的案例为标签的高瓴，通过资源配置的方式，实现“科技企业＋实体经济”的连接和布局，促进实体经济的数字化转型。

其中，2019年，高瓴资本以约417亿元人民币入股格力备受业界关注。外界普遍认为，高瓴的加入将能在治理结构优化、多元化和国际化发展方面，为格力提供更多助力。此外，百丽的私有化转型、贝壳从链家直营到行业基础设施的管理搭建等实践，或许也能说明好的技术赋能不是颠覆，而是激发实体产业本身的能量。

张磊称，产业互联网时代，所有的实体产业转型升级，都是在高速飞行中换发动机，这种通过技术创新，直接为行业带来巨大价值的案例，显然对整个业界都有极大的启发意义。对于传统行业赢家而言，在资本助力下，如何将结合产业规律，用科技进行创新和改造，或许就是拥抱产业互联网、产生超级物种的关键。

以下为张磊演讲实录：

各位朋友，大家好！首先祝贺贝壳2020新居住大会线上发布会的召开。听说我要参加贝壳的新居住大会，高瓴的同事就告诉我，最近有部房地产经济行业的电视剧《安家》特别火，我记得十年前就在看关于房屋题材的电影、电视剧，《蜗居》也引起了全民的讨论，这两部霸屏的电视剧说明，这十年来中国人对房子的执着从来未改变。的确，居住一直是中国人心中的头等大事儿，我想这段时间在疫情中，大家会有更深的体验，有一所自己能够冬能避寒、夏能避暑、又能安放身心的房子，是多么的重要。

实际上我们对房子的期许从来没有改变，但是从《蜗居》到《安家》，中国房地产市场发生了剧烈深刻的变化，随着中国的城市化向纵深发展，中国房地产市场的格局，也从新的增量市场，转向更多的存量市场和存增并重，或者说一手房、二手房市场共同发展。今天，中国已经是全球最大的房地产存量市场，居民房地产市场的市值将近300万亿人民币，是美国的两倍左右，同时从存量方面流转情况来看，年流转率大概只是2%，明显低于欧美市场水平，这对于存量房的交易和大家更新需求，是非常大的机会。

这个过程中，我觉得既要考虑怎样避免房价的剧烈波动，也要考虑到房地产作为居民持有的最大的资产类别，维护这类资产的良性流通，对于居民的财富管理、财富效益，提高居民的获得感，有着巨大的经济社会价值，对于实现存量房产的优化配置，也有着重要的意义。