深圳房价为什么这么高？

房价永远都是热点话题，深圳则是楼市讨论中最为引人注目的城市。据媒体报道，2020年第一周，深圳深圳市二手房挂牌均价为64479元/㎡，环比微涨0.02%，其均价比北京高出10.5%，比上海高出11.7%。

对于房价，很多人都知道与人口、土地、金融有关系。深圳房价为什么这么高？我的看法，除了这三个因素之外，更细一点说，和炒作、人均收入以及保障房建设也有关系。

深圳“掏光六个钱包”速度最快

经常有人问深圳和广州的房价为什么差别那么大？毋庸讳言，深圳的科技、金融等行业更有活力，尤其是和科技有关的产业的确是在广州的前面。在四个一线城市里面，深圳的经济增速也是非常靠前的。

我们先看人口：北京人口去年是负增长，2019年年末，全市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。

上海2019年全市常住人口总数为2428.14万人，较上年增加4.36万人。

2019年末，广州常住人口规模达1530.59万人，比2018年末的1490.44万人，增加40.15万人。

深圳去年常住人口数量为1343.88万人，与前一年相比增长41.2万。

北京、上海的人口负增长或者增长缓慢是因为政策原因，相比之下，年轻人要想拿一个广州户口或者深圳户口比较容易，尤其是深圳，大专毕业就可以落户深圳。

请脑补一下：如果一个大专毕业的孩子，在深圳找到了工作，而且相对稳定，家人会采取什么策略？只要有能力，一定是掏光六个钱包帮他买房，对不对？当然，类似的情况在北上广是一样的，只是深圳的入户门槛低，更吸引年轻人，这种掏光的速度会更快一点。

在四个一线城市里面，深圳老龄化程度最低，上海老龄化程度最深，所以，深圳人在住房刚需方面的比例确实会大一些。

深圳人口密度是广州三倍

再说土地，上海、北京因为严控人口入户，讨论还有多少可开发的土地其实没啥意义，要讨论的是供地的数量和节奏。广州深圳是可以放到大致相同的平台上来讨论的，其实两个城市的人口仅仅差了200万，但是，诸位，你们知道土地面积差了多少？

广州的土地面积是7434平方公里，深圳的土地面积是1996.85平方公里。我对广州、深圳的城市环境是比较熟悉的，广州、深圳都不存在面积特别大的不适宜人居住的区域，有，但是在总盘子中占比例中比较少。

因此，广州的土地面积可以说是深圳的3.7倍，但是人口只有深圳的1.13倍，简单说广州每平方公里的土地上只有2058人，而深圳则有6729人。

深圳的人口密度是广州的三倍，这里面就算有什么特殊情况，比如广州的山地面积多一些，那么2倍—2.5倍是跑不掉的。

深南大道高楼林立，人山人海（资料图片）

深圳为什么房价高？原因之一：人多地少。

至于金融方面，其实金融政策对房地产的影响是全国层面的，对四个一线城市的影响的趋势是差不多的。深圳房价之所以能特立独行，上涨比较多，其基本面之一就是地少人多，而且深圳还在通过各种政策招揽全国各地年轻人到深圳来，更加剧了供应和需求的冲突。

地少，可供市场出售的商品房就少，深圳一年的卖地收入连佛山的一半都赶不上，所以，房价，呵呵。

有钱人炒房客推高深圳房价

除了刚需，深圳房价高的一个原因确实是炒作，深圳的房地产销售、地产媒体互动以及各种上得了台面和上不了台面的“动作”在全国都是领先的。

炒作的资金既有本地的，也有外地的，还有香港以及海外的。深圳靠近香港，港人自改开以来就有到香港买房子的传统，既有买来自住的，也有买来投资、炒卖的，深圳炒楼的风气与港人有很大的关系。

而且深圳是金融中心城市，来往深港的资金较多，渠道也灵活，存在炒作的土壤和空间。

现在大湾区的政策是：香港居民到湾区内地城市购房享同等待遇，获豁免居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。港人可以到大湾区任何城市买房，深圳毫无疑问又是最大受益者，因为地理距离最近。

当然，把深圳房价高完全归咎于炒作是不科学的。毫无疑问，深圳人有钱，有钱的深圳人太多。