旭辉控股今年销售目标2300亿元 管理层称增收节支保证现金流安全

    本报记者 王丽新

    3月27日，旭辉控股发布2019年年度业绩。

    根据财报数据显示，截至2019年底，旭辉控股已确认营业收入同比增长29%至547.66亿元；归属于母公司股东核心净利润69.03亿元，同比增长24.7%；毛利率为30%，核心净利润率为12.6%；实现合同销售额为2006亿元，同比增长32%；合同销售平均售价为16700元/平方米。

    在2019年业绩说明会上，旭辉控股董事局主席林中表示，2020年，旭辉的合同销售目标为2300亿元，较2019年销售增长15%。面对2020年的市场，旭辉将着力保障现金流安全，增收节支，提升运营效率，加快区域整合，打造组织活力引擎。同时，要专注做好主业，打造核心竞争力，坚持高质量发展道路。

    在新增投资布局方面，遵循“逆周期、多元化”的拿地策略，旭辉2019年继续把握土地市场窗口期，以合理成本为企业发展补充优质粮草，全年新增土储1520万平方米，平均成本5425元/平方米，占当期销售均价32%，其中87%分布在一、二线城市，贴合市场主流需求的首置首改项目占八成。

    此外，在深耕长三角都市圈的同时，公司在环渤海区域适时补仓多幅优质地块，以合作+旧改模式锁定大湾区土储，在中西部、东北、海西等市场也持续推进合理低价布局。

    值得注意的是，在旭辉2019年新增土储货值中，通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%，其中不乏总建面27万平方米的成都新都区商住项目、货值超340亿元的太原一、二级联动项目、建面45万平方米的石家庄核心长安区项目、以及通过与大湾区房企战略合作获取的深圳坪山项目等案例。

    实际上，近年来，旭辉持续强化在一、二线城市及核心都市圈的布局。旭辉控股总裁林峰表示，面对当下的市场，房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模，以满足公司未来2-3年的发展需求。截至2月底，旭辉集团总土储面积约6540万平方米，对应货值9880亿元，其中一、二线及准二线占比达87%。林峰表示，未来旭辉将继续加大多元化拿地的力度，中长期来看，通过非公开市场获取的土地有望占比持续提升。

    在财务方面，“稳健、长期主义”一直是旭辉财务管理的标签，这一传统在2019年也得以延续。

    2019年年末，旭辉净负债率68.5%，相较2019年中期下降1个百分点；加权平均融资成本6.0%，处于行业同类企业优秀水平。截至2019年年末，旭辉现金存量576亿元，一年内到期的短债占比仅为20.4%，现金短债比2.7倍，有足够的财务弹性应对今年的市场波动。

    旭辉控股CFO杨欣表示，今年开年以来，旭辉相继以较低利率完成数笔融资，相信年内平均融资成本有望进一步走低。他同时表示，旭辉也将继续顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，主动作为，严控债务规模与资金成本，同时不断优化债务结构，为企业发展高筑墙，广积粮。