救市失败，房价能否重回5年前？国家一锤定音，两类人恐“难眠”

中国人为什么爱投资炒房？我总结有三大主要原因：

其一，房地产一直被认为是中国经济发展的中流砥柱，其“老大”地位不可撼动。很多人一聊到房地产就理所当然认为未来房价一定是“上涨”的，因此买房投资起来也就无所畏惧。尤其是过去10年，房地产的“造富”能力非同一般，买过房的人都尝到了甜头。更有甚者把投资买房看作是“只赚不赔”的买卖，他们坚定不移认为，过去投资房产能“躺赚”，未来也依然如此；

其二，我国的城市化进程只有不到60%，距离发达国家还有15%的差距。有专家甚至直言“中国房地产还有至少15年红利期”、“大城市房价一定还会涨”……中国的“造城运动”远未结束，给了投资炒房客十足的底气。很多人都坚持一个简单的信念：即便房价不能大涨，但房地产业也一定是最好的资产保值渠道；

其三，从过往来看，经济一旦出现问题，国家总会拿起房地产这个“夜壶”来用。国家对房地产的积极“营救”，让很多投资炒房客对房地产始终怀有好感。

尤其是第三点，让很多人有恃无恐。拿这次的“黑天鹅”冲击来说，楼市遭遇史无前例的“重创”，开发商近3个月房子“滞销”，二手房无带看，成交量也跌入低谷，整个中国房地产市场几近“停摆”，直接间接损失高达万亿，然而很多投资炒房客依然神闲气定，丝毫不再怕的。

这一次，很多城市确实也出手“救市”了。但在我看来，毫无疑问这一次的“救市”行动是非常失败的。“失败”体现在两个地方：

其一，过去一个多月全国确实累计有63城出台“营救楼市”新政。政策涉及缓解企业融资压力、放宽预售、延后拿地保证金缴纳、降低人才落户门槛、下调首付比例、取消部分区域限购、减免契税、发放现金给符合条件的人才等等。

但63城中真正具有实际意义的政策只有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁5个。这5个城市发布的政策中都包含有“刺激性”举措，比如驻马店“公积金购房首付比例下调至20%”，比如广州“放宽公寓、商铺等商用办公项目销售对象”。说白了这些政策是真的在以刺激购房需求的方式“救市场”，而且诸如“适当放宽限购”给了炒房投机客可乘之机，与中央定调的“房住不炒”大相径庭。

所以最后我们也看到，这5个城市的新政均被“收回”，这意味着本轮63城的“救市”行动彻底以失败告终。

其二，楼市下跌趋势短期难以逆转，而且“降价卖房”基本已经演变成为全国普遍性行为。从一线北上广深到三四五线小城，开发商的新房普遍都在打折促销抛售。克尔瑞地产研究中心的数据显示，2月份百强房企达成的销售金额为3245.5亿元，同比降低了38.2%，环比降低了44%。某大型房企全国楼盘直降25%销售，已经是妇孺皆知。其实在很多三四线城市，开发商降价卖房的力度和尺度有过之无不及，房产媒体爆料，镇江、陵水、句容等地，开发商最高可优惠30%，而且还加送车位。

二手房市场成交量活跃不起来，业主面临有价无市也在走“降价甩卖”的路子。上海有人直降50万卖房，北京有人打八折都无人接盘，环京的燕郊更狠，有人半价都卖不掉房。

国家一锤定音，两类人恐“难眠”，房价能否重回5年前（2015年是本轮房价上涨的起点）呢？

不管是开发商的新房，还是二手房源，不好卖最根本的原因是购房者对后市预期严重不足，缺少“接盘侠”：一方面是受此次“风波”影响，绝大多数家庭损失不小，短期资金压力比较大，不敢轻易进场买房，即便有需求，很多人也是首先考虑工作、生活先回正轨；

另一方面，房地产即使到了“性命攸关”的关键时期，国家依然一锤定音高喊“坚持房住不炒”、“不拿房地产刺激经济”、“不走地产拉动经济老路”……

给全民释放的信号很明确：房地产已经由“助推器”角色转变为经济的“压舱石”，未来楼市稳定压倒一切，短期房价不可能大升大落。这就等于给很多刚需购房者吃了“定心丸”——买得起可以买，买不起也没必要恐慌，国家多主体供应多渠道解决，总有一款适合你。