3月楼市调查：土地市场乍寒已暖 一线城市率先复苏

“一个本来只想考及格的学生，竟然考出了100分。”

这句话用来形容蛇口太子湾再合适不过。作为深圳疫情稳定后第一个开售的千万豪宅项目，开发商原本抱着试试看的态度，没想到购房人热情高涨，开盘即售罄。

不仅是深圳，不仅是豪宅，这样好卖的房子还有很多。3月份，随着售楼处逐渐开放，一线城市的不少项目迎来了开门红。

另一边厢，未受疫情影响，开发商从2月就重回土地市场，在线拍地，上海、广州接连拍出地王，央企、国资房企表现积极。

2月份以来宽松的流动性和地方调控政策，支撑着开发商对后市的乐观;3月16日，美国将联邦基金利率区间降至0-0.25%，全球超级宽松开启，更加剧了国内对于房地产资产的信心。

开发商们普遍预计，在房住不炒基调下，今年政策将整体宽松，不排除地方有更多的支持方案出台;融资也对开发商大幅放开，境内公司债井喷。

不过从企业层面来看，这些利好将更多地集中到大型房企身上，行业“大鱼吃小鱼”难以避免。

受疫情影响，多位业内人士预计今年楼市销售金额将呈负增长;多家房企已经调低了年度销售计划，不再追求规模增速，而是将现金流平衡放在首位。

一线楼市再现局部“抢购”

2018年深圳“5000万蹲”的抢豪宅故事犹在眼前，在新冠疫情期间，类似的情节也在上演。

3月7日，蛇口太子湾·湾玺开盘，单价8-11万，总价2000万起、最高超过5000万，70套公寓当日清盘，12分钟卖了3.6亿。

原本佛系的开发商彻底兴奋了。3月13日，湾玺趁热打铁推出14套房源，4200万/套起步，仅8秒就售罄，卖出6亿。

豪宅如此，刚需盘也有代表。3月16日晚，沙井万科星城开盘，288套公寓仅用7分半钟售罄，收金近3亿。

如果说深圳是因为去年底的热度持续，那么北京楼市的复苏就更为明显。

据第三方机构中原地产调查，北京3月以来至少有40多个项目出现多套房成交;3月第二周成交23.04亿元，环比上涨30%。

3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，环比上涨26.10%;全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量最高的一周。

同时，受疫情阻挠线上选房依然火爆。新一线城市杭州热度超过了广州，万科天空之城196套房源三个半小时售罄。3月杭州预计有64个楼盘入市。