维多利亚地区的房价在2020年将趋于温和

专家称，由于买家追逐负担得起的选择权，维州地区城市的房价今年录得接近两位数的涨幅，但这种强劲的上涨不太可能在2020年继续。

业内人士预测，继巴拉瑞特(Ballarat)看到的年度涨幅高达9.7%之后，随着2018年影响墨尔本和2019年上半年的低迷蔓延到区域区域，价格将趋于平缓。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，如果墨尔本的房价温和，那么明年(主要在墨尔本几个小时之内的地区)市场将面临疲软。

“墨尔本发生的事情很可能会影响区域城镇。经济衰退向外扩散。”威尔特郡先生说。

吉隆主要区域城市的房价已经看到了经济下滑的影响，在2018年9月至2019年9月期间，曾经两位数的年度房价增速放缓，仅增长了0.9%。

威尔特郡说：“就经济衰退而言，吉朗比墨尔本落后六至十二个月，其他地区城市可能在2020年走软。”

威尔特郡先生说：“如果墨尔本继续扭转局面，而价格又上涨10%，那时候吉朗和巴拉瑞特对买主来说就显得相对负担得起了。”

在2019年期间，尽管首都城市市场不景气，但各地区城市仍然表现出色，墨尔本的房价中位数在今年早些时候达到了低谷。

巴拉瑞特表现出色，在截至9月份的12个月中，房价上涨了9.7%，中位价为395,000澳元，并 在五年内上涨了38.6%。

附近的Moorabool –包括酒神沼泽(Bacchus Marsh)–去年上涨了9.5%，中位价为$ 560,000，过去五年上涨了45.5%。

包括戴德斯福德在内的赫本市今年的房价中位数增长了9.3%，至551,750澳元。 在过去的五年中，流行的换树小村庄的房价暴涨了62.3%。

从马其顿山到凯尼顿的议会区域马其顿山脉(Macedon Ranges)的房价在 截至9月份的一年中上涨了6.3%，至68万澳元，成为该地区购买价格最高的地区。

在大本迪戈，房价增长略微放缓，全年增长5.9%，中位数为365,375美元。在过去的五年中，价格上涨了12.4%。

Biggin&Scott Ballarat的Francesca Nicol说，正是这种提供的生活方式吸引了诸如Ballarat这样的区域城市的买家。

在2019年，州际市场和寻求生活方式改变的外籍买家的兴趣助长了当地市场。

Nicol女士说：“我们发现这是提振我们市场的首次置业者和投资者。”

她说，价格低于65万美元的房地产销售良好。

例如，该机构在里昂街南511号列出了一套三居室的房子，价格在52万至56万美元之间。

她说，价格在90万至140万美元之间的房屋也很受买家欢迎，尤其是那些寻找过时的房屋。

根据人口统计公司.id的预测，到2030年，巴拉瑞特的人口将增长到145,000人，而且有消息称，巴拉瑞特和墨尔本之间的铁路线将升级，明年房地产市场将继续保持强劲。

尼科尔女士说：“ 2020年将是巨大的一年。”

Dungey Carter Ketterer的马特·鲍尔斯(Matt Bowles)表示，在本迪戈(Bendigo)，该市的负担能力帮助该地区在最近的低迷时期保持了增长 。

鲍尔斯表示，在五月份的联邦大选确保负面的资产负债税激励措施将继续存在之后，投资者已经开始“反弹”回本地市场。

澳大利亚储备银行的降息和银行放宽的放贷标准也像墨尔本一样提振了市场。

鲍尔斯说：“许多买家来自本迪戈以外地区，分别来自墨尔本和悉尼。”

在本迪戈(Bendigo)，预计情况将在2020年有所改善，并有望在今年年初实现强劲销售。

鲍尔斯先生说，虽然墨尔本有一个春季市场，但本迪戈在暑假期间很忙，因为人们搬到该地区租房，然后才打算在新年购买。

McGrath Geelong的负责人David Cortous说，虽然Geelong的房价上涨速度有所放缓，但他们所遭受的命运却与墨尔本一样，墨尔本的房价从最高点暴跌至10%。

科尔蒂斯说：“我们没有像这座城市那样大滴滴，它是在2019年举办的。” “销售量仍然是相同的，我们有了一个非常坚实的春天。”

今年吉朗出售了一些引人注目的房屋，包括历史悠久的地毯大亨戈弗雷·赫斯特(Godfrey Hirst)，该房屋在10月以143万美元的价格售出。

Newtown的另一套房屋以610万美元的价格挂牌出售。记录显示，这栋房屋位于怀特法院1-3号，曾经是前吉朗足球俱乐部主席和科斯塔集团联合创始人弗兰克·科斯塔(Frank Costa)所有，后者于2011年以230万美元的价格将其卖给了他的女儿。

他说，全年以来，来自墨尔本和悉尼的买家一直在吉朗寻求生活方式和工作上的改变。

“到2020年，我认为市场将保持良好发展。所有迹象都表明这一点。”

他的预测是，全年价格将适度增长5%至8%。