经济危机一触即发，房价有暴跌危险？

房价只要暴跌30%，开发商就会顶不住。

给大家算一笔账，一套房子的成本利润结构基本是这样。土地加建安成本65%，开发贷利息成本10%，税收成本10%，再加5-10%的营销成本，开发商的净利润也就是5-10%左右。

事实上，开发商并不是大家想象中如此暴利，房价跌10%基本利润就没了。所以恒大近期宣传得满城风雨路人皆知的七五折，意味着要拿25%的房价做营销成本，你觉得可能吗？

开发商挣钱，实际上就是靠规模挣钱，也就是我们常说的薄利多销，所以为什么开发商过去一直都在努力做大规模。而地产开发本身又是一个高周转高负债行业，房价暴跌不仅会跌去利润，甚至跌去部分成本，再把购房需求跌没的话，现金流难以快速回笼才是最危险的事。所以危机时刻，开发商宁愿少赚一些，也要尽快出货补血。

房价暴跌，大量中产有房家庭会破产。

当下，中国老百姓的房产已经占了家庭总资产的77%，房价暴跌，意味着家庭资产大幅度缩水。房价只要下跌超过30%，也就是跌破首付的时候，房子就变成了负资产，也就意味着房子的价值已经不够偿还银行欠款，银行就会要求购房者提供新的抵押物或补充欠款，否则会立即处置房产。

房价缩水后，还会出现一种现象叫做“财富递减效应”，简单地说，就是当房价下跌幅度较大时，人们就明显感觉财富减少。接着就会减少消费支出，当消费减少了，生产也会跟着减少，企业经营就会下滑，最终导致经济衰退。再简单的说，就是通缩！

这里必须和大家说一点，哪怕房价暴跌，买不起房的人还是买不起房。房价暴跌，你觉得你就是能独善其身的那个吗？房地产上下游关联60多个行业，上亿的从业人口。企业倒闭，大量失业之下，你买房的钱从哪来？从来没有哪个国家会因为房价暴跌而让老百姓买得起房的，以前没有，未来也不会有！

房价暴跌，大量的银行会遭受致命打击。

银行贷款里面，有两笔大贷款和房地产直接相关，一个是开发贷款，也就是开发商向银行融资用来项目开发的资金；一个是住房贷款，也就是老百姓买房向银行贷款的资金。

根据18年的贷款数据，这两部分贷款加起来，占了银行总贷款27%左右。再加上一些通过其他贷款比如消费贷，但最终又流向房地产的贷款，加起来房地产贷款至少占了银行总贷款的35%。