Seyfarth房地产市场情绪调查显示2020年最令人担忧的问题

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尽管机会区和空间为2020年的商业房地产(CRE)投资提供了新途径，但高管们将当前增长周期的难以捉摸，潜在的衰退以及即将举行的总统大选的结果作为今年的首要关注点根据Seyfarth的第五次年度房地产市场情绪调查。

从总统大选到机会区再到租金管制立法，Seyfarth的2020年调查研究了该行业当前的市场情绪。

调查对象报告称，美联储(Fed)在来年采取的利率行动普遍存在不确定性。造成混乱的原因之一可能是许多有影响力的市场指标中始终存在的波动性。潜在的大流行，激烈的国内总统大选以及对当前增长周期即将结束的担忧，都对该行业构成了沉重的压力。

当总统承诺放松管制，增加就业和减税时，被认为是该公司2016年调查中最有利于该行业的候选人(占33%)。在今年的调查中，受访者表示了他们的认可，再次对总统表彰(62%)。诸如减税和就业法之类的行业有利立法以及强劲的经济状况为CRE行业带来了持续的繁荣。前纽约市市长Mike Bloomberg在2020年调查中代表反对党(31%)。

今年商业房地产行业最大的担忧是当前增长周期的结束，紧接着是潜在的衰退，然后是2020年总统大选结果。十多年来的持续增长经济为房地产市场提供了稳定的环境。最近几年，经济衰退的预测一直在回荡，但今年的预测得到了调查受访者的更大支持。本届政府对CRE有利的政策进行根本性变革的前景带来了不确定性，这可能会给房地产专业人士带来厌恶。

总统在最近的国情咨文演讲中吹捧的一项关键成就是，在大多数受访者眼中(77%)，机遇区仍然是不确定的。尽管如此，仍有31%的受访者计划在2020年以发起人或投资者的身份参加联邦计划。热情提高的一个主要原因是2019年12月最终确定了监管法规。

随着租金控制立法继续通过市和州立法机构，CRE高管正在权衡其在不受欢迎的监督下投资于多户家庭市场的选择。受访者的地理位置似乎可以解释情绪的分裂，而租金控制环境中的受访者则最为关注。当立法到达他们的后院时，其他专业人员的态度可能会改变。

尽管合法化正在席卷全国，但今年有79%的受访者表示，他们将在2020年不参与任何涉及或/ CBD的CRE交易或投资。毫无疑问，联邦对附表1药物的看法暂停了对许多行业高管。尽管如此，仍有相当一部分的受访者(25%)表示，问题在其交易中越来越频繁地出现。

气候变化导致的全球性事件的新闻并没有影响大多数在房地产领域工作的人的感受。最终决策者对房地产投资的反馈并没有实质性地掩盖加利福尼亚和澳大利亚的野火以及全球各地与天气有关的灾难的其他消息。超过三分之二的受访者(67%)没有在交易中考虑气候风险成本