销售好转 库存上升 土地降温 今年前11月广东房地产市场分析报告出炉

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26日，广东省房地产行业协会公布今年1至11月广东房地产市场分析报告，显示在企业年末加大销售回笼力度、个别城市调控政策适度微调等作用下，近两月广东商品房销售市场表现有所改善，企业资金状况略有好转，但土地市场仍在不断降温。

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深圳商报2019年12月27日讯 26日，广东省房地产行业协会公布今年1至11月广东房地产市场分析报告，显示在企业年末加大销售回笼力度、个别城市调控政策适度微调等作用下，近两月广东商品房销售市场表现有所改善，企业资金状况略有好转，但土地市场仍在不断降温。

销售改善库存上升

1－11月，广东商品房销售面积和销售额同比分别下降0．9％和增长8．5％。其中，珠三角商品房销售面积增长3．0％，销售额增长11．9％；粤东西北商品房合计销售面积、销售金额同比下降8．0％和5．2％。商品房和销售住宅销售均价分别为14149元／平方米和13965元／平方米，同比分别上涨9．6％和9．8％。

总体与前11月份市场保持平稳，近两个月市场表现有所改善，与年末房企为完成全年销售目标加大促销力度有关；同时“因城施策”的调控措施对销售市场也起到一定的稳定作用。

库存方面，截至11月期末，全省商品房待售面积5627．03万平方米，比上月末增加50．42万平方米，同比增长13．7％。其中商品住宅待售面积2643．54万平方米，非住宅2983．49万平方米，同比分别增长10．8％和16．3％。

销售回笼力度加大资金状况略有好转

在商品房销售端有所改善的推动下，1－11月广东房企本年到位资金21280．56亿元，同比增长9．6％，国内贷款、自筹资金、定金及预售款、个人按揭贷款等各分项均录得增长，资金状况略有好转，但总体融资环境依然偏紧。

投资增速总体平稳土地市场持续降温

今年以来，广东房地产开发投资稳定增长，增速趋于下行，但同比仍然保持在10％以上。

1－11月全省房地产完成投资14343．82亿元，同比增长11．0％。与上年同期相比增速降低8．1个百分点，主要是土地购置费同比增速大幅下降55．9个百分点所致。

开发建设方面，本年新开工面积基本在负增长区间波动运行，同比下降4．8％。

土地市场方面，据省房协土地与产业研究中心监测，今年1－11月全省经营性用地总成交金额为4452亿元，同比增长17．6％。其中，11月份土地市场呈现“成交额高、流拍量大、溢价率低”的局面。数据显示，今年10－11月的月均溢价成交宗数降至37宗，为今年各季度最低值；月均流拍面积达293公顷，为各季度最高值。

根据以上报告，省房协会长王韶认为，维持房地产市场稳定，既是大势所趋，也是人心所向。2020年房地产的金融政策环境难言乐观，但限制性行政措施可能有序放松调整，房地产总的政策环境有望进一步得到改善，以继续“保持房地产市场稳定”，使之“对宏观经济平稳健康发展做出重要贡献”。（深圳商报驻穗记者 张莹）