疫情过后，潍坊房价会怎样？

新冠肺炎疫情对楼市影响有多大？

是否会对房价带来下行压力？

日前，小编到市区部分楼盘进行了调查探访，

并采访了有关业内人士，

快来看看潍坊楼市最新解读。

一线探访

购房者：观望

有人期待降价持币观望，有人担心房价不降反升

3月21日，小编来到高新区健康街和永春路兰溪学府售楼处看到，不断有前来看房的人在售楼处门口登记，沙盘模型边也站着几位正在咨询的人。

“本来打算春节后就来看房子，因为疫情耽误了，今天才抽空出来转转。”正在洽谈区咨询的徐先生说，前段时间，他听朋友说，受疫情影响楼盘推出了优惠政策，房价能够降到7000元以内。他担心自己再不来看房，就会错过这波优惠了。

随后，小编在上城浞府、世茂云图、碧桂园等楼盘售楼处看到，陆续有人前来看盘、咨询。但是，小编来到东方天韵等楼盘售楼处时，前来看房的人并不多，与之前的几处楼盘相比较“冷清”。

“受疫情影响，有的人担心错过优惠，有的害怕房价上涨，不少人就犹豫不决。”一位业内人士告诉小编，不少人认为疫情稳定后，2月份销售量萎缩的各大楼盘，会推出各种优惠政策，以促进销量。但也有人看房，却是担心房价不降反升，尤其是前段时间，政府出台了部分楼市利好政策，如适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例、合理顺延交房日期等，与其持币观望，还不如早出手挑选合心意的户型、位置。

采访中，小编了解到，尽管如此，但多数人面对满意的楼盘、户型时，却难以马上下定购房决心。“最近只能多来看看了，感觉合适再出手。”一位看房者说。

楼盘：价格仍然比较平稳

地产商反应相对“冷静”，

售楼人员“咬定”房价不放松

面对购房者持币观望情绪，开发商们态度如何？

“我们现在推出了两套特惠房，最近可能会做活动，总价能便宜三四万元吧。”在金马路卧龙街附近一处楼盘售楼处，销售人员说，目前该楼盘的价格仍然比较平稳，除了做活动的一套房子外，其他房子的均价仍都在1万以上，与春节前相比变化不大。

在高新二路附近一处楼盘售楼处，销售人员告诉小编，3月份该楼盘出售的房源，价格要比春节前高，但这与房源的位置有很大关系。“现在出售的房源楼层高、位置好，价格肯定略高一些。”据介绍，该楼盘多层售价在7500元以上，洋房售价在1万元以上。

当天，小编在探访的几个楼盘发现，这些楼盘的房源售价与春节前变化不大，并未因为2月份销售量萎缩而降价或推出较大优惠政策。采访中，销售人员反复说，目前房源都是一房一价，全部明码标价，没有太多优惠空间。“我们全部明码标价，有多少优惠都给您说了。您找公司领导也是这个价格。”一楼盘销售人员明确告诉想要讲价的顾客。

近期，消息称，我市部分银行推出了首套房20%首付的优惠政策，但售楼人员都告诉小编，所谓20%的首付优惠政策，不会影响房价的变化。“我们合作的不少银行一直都可以办理20%首付，关键是看您的信贷资质如何。”

业内解读

4月底将迎来重要拐点，

走势取决于一线大开发商的房价政策

“目前楼市的形势确实不明朗，无论是购房者还是开发商，多数都在观望。”潍坊资深地产人士、潍坊来客了营销策划公司总经理隋钢告诉小编，按照常规来说，疫情过后，只要开始复工，各开发商就应该有所“动作”了，但目前各楼盘几乎都没有出现太大变化。

“买涨不买跌，是购房者的普遍心理，因此开发商是不敢贸然降价的。”他说，而2月份销售量萎缩，涨价的可能也不大。部分楼盘推出的一些优惠政策或提高房价，并不能代表整个市场的情况。

“今年3月份，省里出台了一些有关楼市的政策，有人会误以为对房价有影响。”隋钢说，应该清楚地看到，政府出台的这些政策，无论是降低商品房预售条件、还是合理顺延交房日期等，都是在“救企”，而非“救市”鼓励买卖。所有的政策条款，都是为了帮助房地产开发企业受疫情影响期间，能够得到“喘口气”的机会，不至于濒临破产。这些政策都与普通购房者关系不大。“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，永远不会改变。