买房人慌了！通货膨胀加快、人才新政落地，现在的苏州值得投资吗

由于美联储放大招救市，直接补贴和发钱2万亿美金，导致人民币对美元的汇率中间价跌破7.1，通货膨胀开始加速，很多手握现金的人开始慌了，股票崩盘、原油暴跌、黄金也在贬值，思来想去似乎只有房产最保值、最值得投资。

那么，苏州房子究竟值不值得投资呢？

其实，最近关于苏州楼市的声音有很多，尤其人才落户政策一出，苏州楼市就好像烈火烹油，热烈的很。

这把火，从新房市场烧到土地市场，又从土地市场烧到新房市场。一会儿是各大房企收回优惠政策，一会儿是土拍数百家房企披着马甲来抢地，来来回回，欣欣向荣，好不热闹。

有人认为人才落户政策会给苏州楼市带来大量需求，从而认为这是苏州楼市要火的前奏。

先讲一件事情，人才落户政策出来当晚，小师妹就收到了两位人才好朋友的咨询，一个是准硕士想买房、一个是即将硕士毕业想落户。

两位都是妥妥的人才，也是小师妹认识多年的老铁，家境殷实，起码在苏州付个首付不成问题。

是的，就在人才政策出来的那一瞬间，苏州楼市就来了两个有学历有经济实力的意向客户。

人才落户政策的出台，会带来需求端口的增长，这是无可争议的事实。

可越是在此时，我们越需要冷静下来思考一下，现在的苏州的房子是否值得投资？

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这个问题，我们房观内部曾有过两次讨论，一次在人才政策出台前，一次在人才政策出台后。

两次，小师妹的回答都是：不值得投资。

而两次追问小师妹是否会买的时候，小师妹的回答都是：会买。

好像有点矛盾，为什么不值得投资还要买？

我们先回顾一篇稿子来聊聊为什么不值得投资：解密！为什么现在的救市政策变成一日游？房地产破局的答案来了！

当时，由于疫情期间房地产行业所出现的困难，在zf如何救市的问题上，由于放开需求端口会造成大量短期投资客进场，所以当时房观给出的答案是人才。

现在苏州放开了人才落户，和此前分析的一样，口子开了，但只开了很小的一部分。

短期投资客，也就是“炒房客”，如果你没有学历这张门票，依然会和之前一样被拒之门外。

如果用投资的逻辑来看，投资的最高境界就是用最短的时间，花最少的钱，获得最大的收益。

此时我们再来看一看现在苏州楼市的游戏规则。

门槛：如果你满足人才落户条件，给你一张直通券；如果你不满足人才落户条件，两年社保先交上；

入场：苏州楼市3月最新成交均价26953元/㎡，目前发展好一点的板块如园区、狮山，价格都在4w以上，即使幸运地抢到了限价盘，至少也得有个三四百万的成本，这个成本还是比较昂贵的；

退场：苏州的724新政依然牢牢地掌控着市场，新房限售三年、二手房限售五年，没有任何余地。

这样算一下，从进场到出场，短则三年，长则七年，短期变现能力被削弱，加上还不知道这几年房价能涨到什么水平，投资客要做好长期站岗的准备。

不过，人才落户放开必定是会对市场带来一些影响，也就是上文我们所说的需求的上升。如果需求量上涨，供应量不足，那么供小于求，必定会带来价格的上涨。

但是，在人才落户政策放开前两天，zf公开了2020年的推地计划。2020年全市市区住宅用地供应计划为8400亩，其中吴江区2200亩，其他区域6200亩。

与2019年市区（不含吴江区）住宅用地供应计划总量6000亩相比，今年还增加了200亩。

把增加土地供应量的信息和人才落户政策结合起来看，有没有发现虽然放开了口子让更多的人进来了，但zf早就做好了准备放出了更多的住宅用地。

需求量增加，供应量也跟着增加，一进一出，也就不存在僧多粥少的可能了。

从这里也能够很明确地看出来，Zf的态度非常坚定，不会留任何空子给你钻。

指着短期投资大挣一笔就跑的，不用想了，散了吧，祝您发财。

这篇文章也可以不必再往下看了，下面的这些是写给真正想买房的人看的。

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下面小师妹想讲一讲为什么还是会买苏州的房子。

首先，投资客散场对真正要买房的人来说是件好事。

如果一个城市充满的投资客，那可能不管是想买房的还是手里有房子的，都得时不时想一想这房价有多少是泡沫，挤一挤又有多少是水？

尤其是现在碰上疫情，全球经济动荡这种情况，投资客一跑路，留下的只有一地鸡毛。

这一次，为什么苏州楼市在疫情中表现出色，在房地产市场市场复苏力指数为0.8，位列全国第一。

延伸阅读：优秀！楼市强势复苏！苏州回暖指数第一！再次领跑全国！