如何应对通货膨胀，是买房产好还是黄金好？

面对高水平的通货膨胀，如何保障资产安全是我们面对的难题。买房还是买黄金，我们主要看两点，一是资产收益率如何，二是资产波动率如何，对比之下，我认为买房产能更好的对抗通货膨胀。

01 黄金vs房产，谁能更好的对抗通胀？

第一，黄金长期投资回报率不高，且价格波动较大。

根据数据显示，从1990年到2019年的三十年，黄金的平均年化收益率仅仅为4.6%，而最近十年（即2009年-2019年）的平均年化收益率进一步下降，只有3.3%。

而我们的通货膨胀水平是多少呢？我们的通胀水平波动比较大，最高的时候达到27.9%，平均来看，十年间的通胀水平应该接近5%。通过数据对比，黄金的平均收益很难战胜通胀。

更糟糕的是，黄金的价格波动还很剧烈，一不小心没有踩准节奏，买入黄金还可能亏损本金。从1990年到2019年这30年间，黄金的年化波动率高达15.2%，远远大于股票和债券。

以最近的黄金价格为例，受到疫情蔓延和原油价格暴跌的影响，近期金价波动剧烈，曾出现瀑布式下跌，不少投资人在金价震荡中遭受损失。

第二，房产投资回报较为稳健，长期回报率较高。

反观房产，近20年我们的房产投资是投资回报率最高的的项目之一。并且不仅在我们国家，世界范围内，房产投资的年化收益都很高，根据统计，近70年来，全球主要的14个发达国家，房价累积上涨超过90倍。

房产之所以备受青睐，主要是因为它凝聚着三种属性：居住属性，租金属性和抗通胀属性。

房产作为商品能够满足我们对于居住的需求，并且我们的使用并不会折损房产的价值，住了几十年，房产价格反而上涨了。

房产还能够用于出租，随着经济发展，核心城市的房产租售比越来越高，租金收益成为可观的投资回报。数据显示，从2010年到2019年，北上广深的房租年涨幅都在6%以上，上海的房租涨幅尤其高，达到11.2%，房产的租金价值不容忽视。

最后，房产对抗通胀的能力很强。一方面通胀的发生，让现金出现贬值，改革开放以来的几十年，100元人民币的实际购买力缩水超过50%，而实物商品升值；另一方面，通胀让人们资产保值的需求空前旺盛，房产作为传统优质资产，受到人们热捧，供求关系影响下，房价进一步推高。

综上，通过历史数据的比较，从资产收益和资产波动两方面比较，在应对通货膨胀方面，买房比买黄金更好。

02 站在2020年，房产投资依然可以对抗通胀吗？

看到这里，也许有人会说，你讲的都是历史数据，未来房价还能战胜通货膨胀吗？

必须看到，过去几十年我们的房价上涨主要是基于高速的经济增长和快速的城市化。经济增长是房价上涨的基础，而城市化释放的进城人口，为房市提供大量的购买力，从需求侧推高了房价。

2020年，房价战胜通货膨胀的基础依旧存在。

一方面，我们依旧是世界经济的增长极。你看最近疫情影响下的世界各国，只有我们最早控制疫情的蔓延，快速组织复工复产。有预测，第二季度，我们的季度GDP可能会超越美国，我们的经济势能可见一斑。

另一方面，我们的城市化进程仍未结束，参考发达国家的城市化率，我们的城市化红利还能持续一段时间。

当然，我们也要看到，像过去那样，随便买房躺着都能赚钱的时代过去了，未来的城市房价会出现分化，你买对了房产，才能有效的应对通货膨胀。

03 怎么买房，才能应对通货膨胀？

在应对通货膨胀方面，买房比买黄金更好，但这并不意味着，每个人都能从房产中赚钱。当前市场，投资房产的门槛越来越高，选对了城市、选对了地段、踩准了时间，买房才能对抗通货膨胀。