恒大发布新战略！许家印看好房价成交双稳 夏海钧预测业内并购潮

原标题：恒大发布新战略！许家印看好房价成交双稳 夏海钧预测业内并购潮 来源：东方财富网

原标题：恒大发布新战略！许家印看好房价成交双稳 夏海钧预测业内并购潮

在刚结束的中国恒大2019年全年业绩发布会上，恒大发布了“高增长、控规模、 降负债”新战略，称要在三年内完成万亿目标！此外，中国恒大集团董事局主席许家印与董事局副主席、总裁夏海钧，针对对新冠疫情对房价、房企的影响给出了看法：房地产全年成交量不会降，房价继续稳定，行业年内可能有大并购潮。

许家印：房地产成交总量不会降 房价将持续稳定

对有人提出的“疫情或将导致国内房地产销售下降10%-15%”的观点，许家印并不认同。他表示，当前疫情让全世界范围的经济都受到影响，各个国家的银行大都采取放宽金融类的政策，想办法增加市场的流动性。国内也一样，相关政策会趋向于支持增加流动性，以促进经济复苏。

许家印进一步表示，全国房地产总成交不会下降，房价不会上升，但是也不会大跌。他认为，流动性的增加会对房地产的销售产生一些刺激，而结合我们国家房住不炒的政策指引，今年房价肯定不会升，但是也不至于大幅下降，因为流动性的增加也将促进需求的增加。

夏海钧：房地产行业今年可能有大并购潮

谈到今年房地产行业发展情况时，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧指出，行业集中度将继续提高，今年可能又是大并购潮。

夏海钧指出，2006年到2020年，中国房企的集中度一直在提高。2019年行业前三企业规模已经占全行业的12.6%。未来3~5年，集中度将超过20%。届时行业前三的规模需要过万亿，这也是恒大提出“三年万亿目标”的原因。

夏海钧分析，当前地产行业中有很多中小型企业，由于品牌、质量、获取资金的能力、获取项目的质量问题，在行业发展过程中被优胜劣汰了，市场集中度也随之更进一步。这一轮疫情中，也会有很多小的公司在这个过程中消亡。

夏海钧表示，他们认为2020年可能也是一个大的并购潮，很多小的企业会把项目卖出，然后大企业更加发展。他透露，去年恒大新增的土地储备里头超过50%都来自并购。他笑谈，因为并购项目很多是带“债”的，这些没到期的信托产品并购后就变成恒大的债务，这让恒大在报表上一时间多了很多信托负债。

恒大新战略：高增长、控规模、降负债

那在夏海钧预测中即将到来的并购潮中，恒大将计划有何作为呢？从业绩发布会上许家印宣布恒大新战略来看，持续扩容土储规模或将不会是恒大的“大目标。”

恒大2019年营业额4775.6亿，核心利润408.2亿。但在发布会一开始，许家印就表示，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略。”他随后解释，高增长是指销售，努力在2022年达成万亿销售目标；控规模是严格控制购买土地的规模，未来三年内每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。而降负债，许家印表示，从今年起恒大要努力完成有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。