房价是涨是跌？别再受中介忽悠了！

导语：每年，房价如何这个问题都会被人们翻来覆去地讨论，经久不衰，今年更甚。

每年，房价如何这个问题都会被人们翻来覆去地讨论，经久不衰，今年更甚。

年初王石加受采访时呼吁年轻人“不要着急买房子，房子是过剩的。”后来，受疫情影响，全国上下都在抗击新冠肺炎，开发商手中的房子自然变得无人问津。

于是，大小论坛、社交平台上热闹了起来，一边有人猜测房价将迎来拐点，一边有人大肆鼓吹“房价永远不可能下跌，趁疫情还没涨价快快买，早买早享受！……”真是好生热闹！

房价到底是涨是跌？事实如何呢？我们不打口水仗，直接看数据。

就拿最炙手可热的北京来说，根据链家数据，目前北京二手房挂牌量近9万套。对比2017年同期在售挂牌房源量28733套，几年时间里，北京二手房库存涨幅达222%。二手房市场“高库存”意味着什么？简单来说，就是当前卖房的人越来越多，而但买房的却不着急。

而这还只是价格相对较稳定的二手房的数据，如果算上如韭菜一样一茬一茬拔地而起、但是空置率高达26%的新楼盘。房子卖不掉这个血淋淋的事实将会体现得更真切。

那么，一味鼓吹房价永远不可能下跌，鼓励大家快点买房的都是哪些人呢？答案想必大家都了然于心，那就是急于赚差价拿提成的中介，以及囤积大量房产的炒房团。

正所谓越是怕什么、越是缺什么，就越是爱吹什么。房市到底如何他们是最清楚的，所以房子越是卖不出去，他们越是喊得大声、喊得嚣张。每天铆足了劲忽悠咱老百姓，只能说明他们打心底里慌啊！

他们哄抬房价，制造房价飙升舆论，向公众大吹“涨风”。引起买方恐慌，卖方疯狂。加速资金投放，拉高出售价格，加剧房价非理性上涨。更甚者发布虚假房源、伪造资质……这些年来，中介和炒房团的这些惯用手段我们见得还少吗？

如此炒房，哄抬房价，就连房地产大佬冯仑都看不下去了。冯仑不止一次表示，“未来需要面对的不是买不起的问题了，而是卖不出去的问题了。”这个靠债务、谎言堆起来的虚高房价，也应该回归他的理性。

而此次疫情，就是戳破房地产绚烂泡沫的芒刺。疫情之下，消费者购房刚需犹豫，个体商户、餐饮、娱乐和服务业当下收入剧减，则直接影响到房贷；另一方面，由于现在很多行业无法开工，交通出行受阻，手里靠杠杆持有多套房产的炒房客，资金链必然紧张，要么压低房价卖房回笼资金，要么守着房子把自己耗死。

相比卖房的之急切，买家们却不着急。就像王石呼吁的，现在买不起房，可以先租房，只要我们沉得住气，房源只会过剩。

要我说，这些中介、吵房团有这功夫天天散播买房焦虑，有这实力忽悠买家，不如去苏宁推客卖湾流飞机，毕竟卖出去一架就能在一线城市换个大平层。