美联储再次降息，对于“中国楼市”有何影响？听下经济学家怎么说

北京时间3月16日讯：美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%，也是继金融危机以来首次下调至这一超低水平。同时美联储还宣布，购买总计约7000亿美元的国债和抵押担保证券，以及一系列刺激借贷的措施，意味着美联储将再度开启量化宽松政策。

啧啧啧！老美在去年和今年，连续降了好几次息，这次直接降到0利率了。说好听点，是为应对疫情不确定性带来的风险、全球经济增长放缓以及低通胀压力，以维持美国经济扩张。但笔者认为，美联储再次降息主要还是因为自身的经济需要，国内的经济萎靡，股市熔断。

而且美联储采取的行动似乎是该行有史以来规模最大的单日行动，在很多方面反映了其在金融危机期间几个月来的努力。周日的举措包括多项计划、降息和量化宽松。

对此，交银国际董事总经理洪灝认为：老美已经打光了所有子弹，剩下就是看整个市场行情如何了。

而李迅雷老师则点评到：美联储完全是把市场看成崩溃了。

经济学家任泽平则认为：美联储紧急降息至零，推出7000亿美元大规模QE计划，直接all in，是“饮鸩止渴”。

其实说白了，老美现在也没招了，股市熔断，疫情肆虐，只能把所有子弹都打光了，剩下的就看市场调节了，如果市场无法调节回来，OK，那就全世界的经济抱着一起哭吧。

我认为特朗普在面对疫情扩散和金融危机时的做法，还是采取“零年利率+QE”这套组合拳，无疑是在自废武功。

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那么这次降息对于中国楼市有何影响呢？

首先，老美降息的话，无疑会拉动全世界跟随他一起降息。一旦各国降息的话，将会再次刺激楼市，众所周知，房贷利率下降，房价上涨，成交量上涨。房贷利率上涨，房价下跌，成交量下跌。

而我们的房贷利率刚进行改革为LPR，那么这样一来，LPR基点应该还会在下降，那对于购房者来说，无疑是最有利的。

根据58安居客研究院的大数据显示，2020年2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势，近几个月房贷利率整体表现平稳，下降幅度在1-2个BP，已经创下近20年的新低，为4.75%。

因此，这次老美的降息，房贷利率会再进一步下探，创下新低。对于房贷利率改为LPR的购房者来说，简直就是福音，尤其是一二线城市的购房者，收益更大。

当然，有利也有弊，开闸放水无疑会让中国通胀压力急剧上升，纸币加剧贬值，同时还会让房价再次过快上涨。这样一来，调控了这么多年的房地产，可能会功亏一篑。

不过我还是相信国家，不管世界经济如何，我们都会坚持“房住不炒”的原则，严格控制资金流向，不让过多货币流入房地产，造成泡沫。总而言之，政府调控政策仍然坚持“房住不炒”方针，坚决落实“稳房价、稳地价、稳预期”政策的决心绝不会改变。

只要那个城市的房价上涨过快或者放开限购、限售等政策，就会立马迎来国家的调控。现在国家对于房地产的态度已经摆在那里了。我表面松，但内在紧的很。所以，这次认为房价会大涨的兄弟，我认为还是洗洗睡吧。

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那么手握现金的购房者应该怎么做？

大家对于这次美联储的降息，不要高估，同时也不要低估，这次全世界疫情严重，控制不好的国家，经济肯定会有所倒退，而老美这一次的操作，摆明要拉着大家一起下来玩。就算我们国家疫情已经有所控制了，没有国外那么严重。

但世界经济一旦不好，也会影响到我们国家的。现在讲的是“世界村”了，没有一个国家能经济独立，自己玩自己的，我们中国的三驾马车，其中两架还得依靠国外，一旦出口不行了，谁来购买我们的产品呢？

所以，大家要保持好心态，同时保存一定的现金，以防止风险的来临。而且不要看到利好一来，就拼命的往上靠，说不定背后是一把血淋淋的刀。尤其是在楼市，别听到哪里降价，就立马扑上去。

跟随自己一贯的步伐，还是以稳重为主，如果有打算购置房屋的话，优先选择一二线城市的房源，道理我说了很多遍了，在这里就不多重复了。