报告称广州珠江新城成金融企业办公首选

　　随着中国多个金融市场开放政策的释放，万亿级金融产业和市场格局正在发生变化，更加丰富多元的金融生态，为商业地产市场注入了新活力。

　　日前，戴德梁行发布《金融开放中国商业地产市场新机遇》报告，分析了进一步对外开放的国内金融业，为商业地产板块带来的机遇及发展空间。

　　政策加持 金融业“加码”开放

　　在多个政策加持下，国内金融业加快了对外开放的脚步。2018年4月以来，政府发布数十条金融市场开放政策，其中包括国务院金融稳定发展委员会办公室宣布，进一步扩大金融对外开放的11 条措施（简称“国十一条”），对金融市场走向有重要意义。而今年11 月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，从深化对外开放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面出发，释放20 条强有力的政策措施。为促进金融业对外开放，全面取消在华外资银行、证券公司、基金管理公司等金融机构业务范围限制，丰富市场供给，增强市场活力。同时，减少外国投资者投资设立银行业、保险业机构和开展相关业务的数量型准入条件，取消外国银行来华设立外资法人银行、分行的总资产要求，取消外国保险经纪公司在华经营保险经纪业务的经营年限、总资产要求。由此，搭乘政策“顺风车”的金融业，再次提速对外开放，国内金融全球化的步伐持续加快。

　　国家统计局数据显示，截至2018年末，国内金融业机构总资产高达268.24万亿元，金融业增加值从2009年的2.17万亿元，一跃到2018年的6.91万亿元，十年间上涨218%。不仅如此，国内金融业增加值占GDP比重远超美国等发达国家，在全球范围处于较高水平。

　　国内金融生态更加多元化

　　从银行、保险、股票及债券市场来看，由于过往国内对外资机构的准入限制，外资在这几大金融板块的份额均处于较低水平。截至2019年第三季度，外资占股票市场比重3.2%，占债券市场比重2.3%；截止2017年末，外资银行资产占全部商业银行的比重为1.7%，外资保险公司占比为6.2%。随着金融业的加速开放，更多全球投资者及境外金融机构进入市场，国内金融生态将更多元化。

　　各金融市场外资占比，来源：国家统计局/中国人民银行/中国银保监会

　　注：股票和债券市场数据截至2019年第三季度，银行和保险数据截至2017年末

　　银行业方面，国内企业的跨境贷款数量在过去十年逐年攀升，从2008年的1,143 亿美元上升到2018年的7,300 亿美元，且牛津经济研究院预测，未来五年中国企业的跨境贷款额将较目前增长72%。保险业方面，截至2017年年底，共有来自16个国家和地区的境外保险公司在国内设立57家外资保险公司。瑞再研究院今年发布的全球保险业报告《世界保险业：重心继续东移》显示，2018年中国成为全球第二大保险市场，但从保险密度和深度来看，与其他国家仍有一定差距，市场潜力巨大。报告同时显示，中国是未来全球保险业发展的主要推动力，预计到2035 年，将大举超越美国成为全球最大的保险市场。债券市场方面，中国外汇交易中心11 月发布的数据显示，2019年10月境外机构投资者在国内银行间债券市场共达成交易5,425 亿元，交易额环比上升3%，同比大增211%。截至今年10 月底，已经有2,345 家的境外机构投资者进入国内银行间的债券投资市场，比2018年新增的380家境外投资机构有显著提升。未来随着境外机构投资便利性的加强，有利于更好地吸引境外资金，支持国内实体经济发展。

　　金融业赋能商业地产：办公首选珠江新城

　　广州作为一线城市及大湾区核心城市之一，金融业发展水平较成熟，并拥有良好的营商环境，成为众多外资金融机构进入中国市场的选择。今年9月，由英国智库与中国（深圳）综合开发研究院共同编制的《全球金融中心指数报告》，从营商环境、人力资源、基础设施、发展水平、国际声誉等多个维度对全球104个金融中心城市进行评价及排名，中国有五个城市上榜，其中广州位列第二十三。

　　金融业、TMT及专业服务主导了广州甲级写字楼市场的租赁需求。数据显示，2016年金融业以32.7%占比的绝对优势，成为甲级写字楼市场租赁成交大户。随后，在行业监管力度加强的影响下，金融机构租赁决策相对谨慎，2018年成交面积占比仅为9.3%，远不及高科技及专业服务行业的租赁成交表现。自2019年以来，市级与区级政府纷纷发力，颁布政策推动金融业发展，包括市政府在年初修订《关于支持广州区域金融中心建设的若干规定》，增加对新迁入的保险中介服务机构的奖励；传统商务区越秀为吸引更多金融企业落地，三季度印发促进金融业的具体办法，为落户企业提供极具吸引力的租金补助，成功引进深圳证券交易所广州服务基地。受益于此，金融机构租赁成交面积占比，在2019年前三季度回升至19.1%。

　　2016-2019年前三季度广州写字楼各行业成交占比，来源：戴德梁行研究部