2020年三亚房价会降吗

中国唯一的热带滨海、中国日照时间最长的城市、中国年均温度最适宜的城市、北纬18度以南的冬游区、中国最长寿地区、中国空气质量最好的城市……

以上，随便挑一个，都可以做成一个顶尖旅游城市。

但是就有这么一个城市，偏偏全部都拥有，它就是三亚!

三亚一直都很热门

而三亚也确实也成了一个典型的旅游城市;

去海南，必去三亚;

2018年，三亚拥有4A级及以上景区8处，其中，5A景区3处，4A景区5处;五星级酒店14家，四星级酒店17家，民间统计的三亚五星国际酒店总数更是排上海北京之后，位居全国第三。

2019年三亚拥有五星级酒店14家，四星级酒店17家，全市共有A级及以上景区14处，其中，5A景区3处，4A景区6处。

2018年，三亚旅游人次2242.57万，旅游总收入514.73亿，占海南省游客总数量的29.4%，贡献了海南54.17%的旅游收入。

2019年，仅春节7天时间，三亚接待的旅游人次就达到了99万，收入达到了103.85亿，而2019全年海南全省实现旅游总收入1050亿，三亚7天的旅游收入就达到了全省全年旅游收入的十分之一;

就是气温、阳光、气候，环境，三亚格外的受到北方认尤其是东北人的青睐;

如今，在三亚近80万常住人口中，东北人有20万以上(另有无法统计的东北候鸟式人群，数量保守以十万计)，占了三亚市外来人口的六成多。

而每年春节，北方的“候鸟们”前往三亚过冬是当地旅游产业火爆的关键，但今年遭遇疫情后，三亚的旅游产业陷入停摆，景点关闭、酒店停业、旅行团下架相关产品，三亚的旅游业在疫情期间跌到了冰点。

疫情让海南、让三亚的旅游黄金时期泡汤了，这无疑是极大的打击;

大家都说，今年三亚有点冷。

三亚房价一直在上涨

而也恰恰是因为气候，气温，环境，阳光这些的特色，多重溢价，附加到房价上，三亚就成了房价收入比仅次于深圳的城市。阳光明媚、气候温暖的三亚，也吸引不到源源不断的人来，然后定居，房子的需求也日益增大；有需求，有溢价，三亚的房价从海南建省之初，一直大跨步走。

2019年50城房价收入比↑

1991年三亚房价1500元/㎡

1992年三亚房价5000元/㎡

1993年三亚房价7500元/㎡

两年翻了4倍;

2010年6000元/㎡

2011年年底破万;

2014年三亚房价突破了2万大关，三亚凤凰岛甚至房价一度跳到了10万一平;

2017年经过疯狂的一年，到2018年三亚站稳3万的房价，房价排行仅次于北上广深;

因为独特，所以备受追捧，诸多房地产开发商盯住了这个香饽饽，开发商的涌入，三亚的楼市就变成了一座超级活跃的活火山，不用费力，稍不留神就会爆发；所以三亚也成了海南最早限购的一批城市，三亚限购从2016年就开始了，到现在热门区域获取购房资格需要5年社保或个税。因为房价高，三亚的购房群体大部分都依赖外地购房群体，因为限购，正常来说这部分外地购房群体大都买不了了；现在又因为疫情，三重打击下，三亚的楼市数据极其惨淡。

根据海南统计局的数据，2020年前2个月，三亚新房销量同比减少90%以上；而从18年全岛限购以来，三亚楼市的情况比有本地购房群体支撑的海口要艰难的多；毕竟，亚龙湾、海棠湾，动辄四五万一平的房子，目标群体压根儿不是本地人；本地人真买不起，外地人真买不了，所以三亚的楼市比着海口不是一点冷。

海南限购后三亚房价降了吗

今年的三亚，确实有点冷，但是没有了游客，少了购房群体，三亚的房价却没有让那些看笑话的人得逞；三亚的房价也没有自降身价，稳稳的在3万一平以上，涨幅依旧笑傲其他城市。

58同城、安居客的《国民安居指数》显示：

2020年1月三亚房价涨幅环比全国第三，1.9%;

2月三亚房价涨幅环比第一，环涨8.3%;

三月三亚房价环比涨幅全国第三。

就是因为稀缺，因为独特，因为各种实打实的溢价附加，虽然需求被限制，但是潜在的需求依然旺盛，所以三亚的房价才能高居不下；而三亚的现状其实也可以看做海南很多热门市县的缩影，尤其是东线一众海岸线资源丰富漂亮的市县，虽然需求减少，但是大家也都知道全国只有一个海南，全海南三亚最优秀，次之就是东线一众拥有海岸线的市县；就是资源、环境、阳光这些溢价对部分人来说是刚性需求，这些房子的附加价值是硬气的，有些价值也确实不能被忽视。所以限购之后，我们没有看到海南房价的下跌。