东莞证券：疫情将带来短期成交回落，但预期整体风险可控

乐居财经讯 李礼 2月4日，东莞证券发布行业动态点评。

事件：

2019 年 12 月开始，新型冠状肺炎疫情持续发酵，累计感染人数持续上升。对国内经济带来一定的负面影响。

点评：

疫情对地产股影响研判：

2003年SARS期间，股市整体表现相对平稳，A股2003年上半年出现整体上涨行情，全年累计涨幅10.57%；沪深300累计涨幅8.25%。而地产股整体走势较弱。17年前楼市处于行业上升期，基数较低，政策上也相对平稳。地产板块行情受其他诸如流动性、政策等因素影响相对更大。而当前楼市整体销售处于历史高位，行业也进入白银时代，增速回落，楼市政策处于持续调控之中，疫情如果持续时间超预期，对于销售将可能带来一定程度的明显影响。但在政策面及资金面边际改善预期下，同时行业增速回落估值便宜等综合因素影响下，地产股下跌空间及风险相信仍可控。而在疫情可控的预期下，楼市出现较定明显幅度回落的风险仍较低（销售金额及成交价格回落超20%可能性仍较低）。经历过SARS对整体楼市及当地经济的较大冲击，香港对于本次新型冠状肺炎疫情的敏感度及担忧不至于低于中国内地。同时港股上周已经开市3天，香港本地地产股及内房股整体下跌幅度可控。上周恒生指数累计下跌5.85%，恒生地产指数下跌5.84%。龙头地产股，新世界发展（-7.1%）、九龙仓（-7.1%）、雅居乐（-7.2%）、世茂房地产（-7.3%）、旭辉控股（-7.3%）、富力（-7.9%）、恒大（-8%）万科（-8.1%）融创（-8.3%）、碧桂园（-9%），并且前两天持续下跌后，上周五整体出现止跌状况。