2020房价下跌来得可能比你想象的还要快

对当前的房价走势，当下中国房地产市场最大的问题不是房价太高，而是投资投机过剩。本轮楼市调控力度之大，前所未有。首套房贷有的提高至 35% 的历史高点，二套房贷甚至有提高至 80% 的，限购的力度也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。

房价是预期的游戏，预期变了，对未来的期望值一定会改变。那些认为限购限贷的情况下，房价仍然会上涨的人真的该小心了。从市场目前的反应看，市场降温以超越想象的速度出现。

先是成交量的断崖式下跌。成交的下降是第一步，第二步肯定是价格方面的松动和调整。但是，也没有必要陷入全面的恐慌。我在之前的特别强调了两点：

第一，这次调控是在稳定楼市。当下中国房地产市场最大的问题不是房价太高，而是投资投机过剩。人为抑制供应导致的价格暴涨必然会出现调整，避险需求未来一定会抛售，而一旦抛售出现，这个市场预期逆转，巨大的杠杆很有可能引发系统性风险。所以，这次调控打击的是过度的投资投机行为，但一定要稳定楼市。

第二，房价继续大涨和大跌的概率不大。那些认为调控无效的人该转变思维了，那些认为房价会大跌的人也该醒醒了。没有永远不涨的房价，特别是这次如此下重手降杠杆，就是要扭住疯牛的头，不让其发狂。价格的松动是必然的，当然各个城市不一样。

先说个结论：现在你们明白我为什么讲房地产要变天了吗？但各个城市的表现肯定是不一样的。有些城市的确已经很危险，有些城市尽管经历了大涨，但考虑到基本面，以及未来人口流入的预期，恐怕还得下跌。

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