经济学家：房地产会有一轮大需求，房价不会，经济日报回应

说对房地产销售影响有限简直有点外行话，但是对于未来房地产会有明显好转我是相信的，毕竟需求是存在的，未来一定会有一波恢复行情。

中信建投发文称，2020年地产行业销售开局不佳，后续有望逐步改善。从监测的34个重点城市的成交数据看，目前已出现一定程度的恢复。伴随国内影响逐步消除，成交有望进一步恢复，从而对后续销售数据构成支撑。继续看好地产开发板块和物业管理板块的相对收益表现。

清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵表示，几个月后，会有新的一轮房地产需求。这需求不是炒作，是刚性的需求，是调整需求。相信相关地方会因地制宜，推出相关项目。通过这个机制能够带来未来一两年一大批的房地产交易。但这不一定意味着价格的上升，可能在某些地方价格稳定甚至略有下降。未来两年地产会变得比较活跃，但是大概率不是价格往上挤。房地产还是要以居住为准。

对于李稻葵的观点我比较认同，既对未来市场信心的恢复很乐观，同时又非常明确未来的需求一定是刚需，而不是炒作的需求，同时哪怕市场恢复，也是成交量的恢复，而不是房价的上涨。我认为这比较客观，因为房价受房住不炒以及稳定大局影响，基本上在政策的约束下不会大起大落。

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对于房价，我想再说两句，3月18日，经济日报发表文章表示，可以确定的是，对于楼市的影响是暂时的，随着中国经济的稳定增长和楼市调控长效机制的不断健全，长期来看中国楼市仍将保持稳健。随着房地产调控制度的不断成熟，我们有理由相信未来较长一段时间楼市不会出现大起大落。

现在的特殊情况可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。从长远来看，房地产市场走向主要受金融、土地和人口三大因素影响。

因为只要房住不炒不变，稳定大局不变，那么房价就不会有太大的偏离。

作为购房者，同样应该清醒地认识到，如果是刚需，当买则买，如果说炒房者，早就该撤离，投资者更要小心，毕竟再也难有闭着眼就能买房赚钱的好日子了。

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