河西南二手房市场行情曝光！5大信号或将影响楼市走向

摘要：2019年最后几天，长江尊邸（葛洲坝中国府）和平良上府（河西金茂府）纷纷领取销许，河西瞬间又成为南京楼市焦点！

        2019年最后几天，长江尊邸（葛洲坝中国府）和平良上府（河西金茂府）纷纷领取销许，河西瞬间又成为南京楼市焦点！

就在刚刚，河西这两大项目报名摇号人数出炉，中签率曝光。其中长江尊邸（葛洲坝中国府）首次推出57套精装房，最终吸引351组买房人报名，中签率16%，平均6人买一套；

平良上府（河西金茂府）首次开盘推出54套精装房，最终吸引624组买房人报名，中签率8.7%，平均11人买一套！

众所周知，受到如此强烈关注的原因是其价格，葛洲坝中国府销许均价63999元/㎡；河西金茂府销许均价5.2万/㎡。而这个价格无疑刺激到正在买房路上的购房者们，那么河西两大豪宅是否能够影响到二手房市场，关于这个问题，我今天也到河西进行了实地调研，得到不少一手消息：

1、临近年底，河西二手房成交周期拉长，有不少业主选择卖房变现；

2、两大豪宅上市会让原本奥南二手房价格接受度变高；

3、两大豪宅是否会影响到二手房市场，取决于本次河西金茂府去化率；

4、中国府对标的产品为河西江湾城四期，会影响到湾四二手房市场；

5、对于接下来想在河西买房的购房者，刚需刚改尽快上车，普通改善和投资客需要看准节点！

河西两大豪宅报名人数出炉！中签率最低8.7%

河西两大豪宅纷纷领取销许，就在刚刚南京市公证处公布了报名人数，最低中签率8.7%！

葛洲坝中国府首次开盘推出57套精装房，户型约230、290㎡，销许均价63999元/㎡，总价约1500万起步，验资420万，首付3成。最终吸引351组买房人报名，中签率16%，平均6人买一套。

河西金茂府首次开盘推出54套精装房，主力户型140-220㎡。销许均价5.2万/㎡，总价约728万-1144万，验资300万，首付5成。最终吸引624组买房人报名，中签率8.7%，平均11人买一套！

当天中午和一个朋友吃饭，这位朋友刚好准备一两年内在南京买房，正处于观望期，“买房真的要加快速度了，不然再拖真的买不起了。”这位朋友一脸惆怅地说着。

可想而知，两个盘销许出来后，加上中介及一些媒体的报道，无疑会影响一波买房者。但是对于河西以及全南京的二手房房价真的会影响很大吗？带着疑问亲自到河西进行了一番实探。此外，在河西咨询了多位深耕河西十几年资深中介，他们的观点相信对买房者会有不少启发。

对话河西南资深中介！板块五大信号曝光！

河西金茂府和中国府两个楼盘位于河西南板块，从二手房地图上可以看到，河西南在售的二手房小区并不多，仅有海峡城、金地中心风华、五矿崇文金城、招商雍和府、朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆、升龙天汇、佳兆业城市广场九个小区。

1、临近年底，河西南二手房市场成交周期拉长

从中介那了解到，2019年这个河西南的成交量和成交价格还是比较稳定的，其中海峡城、正荣润峯和五矿崇文金城的成交量比较大。主要原因还是这三个小区的体量比较大，一定程度上决定了成交量。