楼市“绿灯”打开，百强房企销售金额降低37.9%，房价是否会大跌

楼市“绿灯”开放，警惕重新走上“房地产救市”的老路。

楼市正式重启了，各售楼部又迎来送往一批又一批的买房人，尽管大家都戴着口罩，但是，怎么也挡不住对新房的向往。为了让房企平稳渡过销售暂停后的困境，在新房复售之前，已有近70个城市出台了相关的楼市帮扶政策，为房企轻装上阵打开了”绿灯“。也有如广州、河南等城市”绿灯“开放过多、过快被暂停，也有后起之秀如四川、重庆、陕西的县级城市直接发文要求银行争取降低首付或直接给出买房补贴。总之，楼市的“绿灯”也随着楼市的的重启一路前行。

真是“春风先发苑中梅，樱杏桃梨次第开”。

当然，对于楼市“绿灯”开放也有不同的意见，中国新闻周刊在今天的文章中称“疫情期间制定经济政策，应“救急不救穷””。如果搞“大水漫灌”，无论财政政策还是货币政策，最终导致重新走上“房地产救市”的老路，那就须警惕了。

百强房企销售金额同比降低37.9%，但并不意味着短期内房价会大跌。

今天，有知名媒体对于百强房企全口径销售金额大降表述为一个字“惨”。根据公布的数据来看，

2月份百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。 其中，有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的销售累计业绩中，呈现同比双降。

如果只从数据上分析，这个跌幅可以用“惨”字来形容。但是，2月属于特殊时间，大部分城市销售暂停。成交量低并不表示当前的楼市就不行，只是销售或买房的需求延后了。从近几天各大房企复工后的销售来看，房企由于企业纾困措施到位，短期之内并不差钱。所以，其销售的过程中也并没有出现大的房价优惠打折活动。都在不停的试探买房人的底线或都都说，疫情结束后的价格承受范围。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

由于房企短期的不差钱以及对买房人的价格试探，本月暂时没有房价大跌的可能。如果下月楼市销售恢复常态，成交量还是不能提升。那么，五月将会是房价打折力度较为猛烈的一个月。

“稳”字当头仍然是2020年楼市调控的主旋律

住房和城乡建设部部长王蒙徽在前几天的《人民日报》发表署名文章指出，着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。

长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。

如果把王部长的文章内容与各地方出台的措施结合起来看，仍然是防止“房价出现大涨大跌”。例如，那些给出补贴的城市，就是为了防止大跌。正如党媒经济日报曾经在文章中谈到，“未来楼市的走势稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定”

我们认为，不管是专家们怎么描述楼市，三四线城市的房价下跌正式开启了。

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“二次房改”能否启动？

北大国发院长聘副教授徐建国曾提出建议“大规模建设安居房，启动二次房改”。主要针对以农民工为主体的新市民，每年直接投资10万亿，每年兴建1000万套安居房。既能促进经济增长，也可改善社会综合治理，打破城乡二元结构。

我们认为，这不失为一个在高房价下，实现住有所居的好办法。其实，安居房的建设，重庆已经走在了其它城市的前面，有成功的经验可以借鉴。

最近，珠海等城市有了安居房建设规划，看来，“二次房改”可能已经启动。这对无力承担高房价的人来说，是一个值得期待的福音。

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