北京二手房价近八月来首涨

昨天，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。1月份，各地坚持“房住不炒”定位，房地产市场保持总体平稳态势。引人关注的是，北京二手住宅销售价格环比小幅上涨0.4%，为近8个月来首次上涨。

1月份，全国4个一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比价格也小幅上涨。其中，北京新建商品住宅销售价格环比保持持平，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比持平。北京的二手房价格是在经历了去年5、6两月环比持平，和7至12月环比六连降后，首次出现小幅上涨。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大解析，1月二手房价格小幅上涨主要有三点原因。一是去年本市新建商品住宅价格多月保持小幅增长，而二手房房价却多月环比下降，从而相比一手房，二手房价格相对处于低位。二是二手房在位置上较不少新建商品房具有优势。三是因城市更新等原因，二手房居住功能较一手房居住功能差距明显变小。

况伟大分析，尽管此次小幅上涨，但从后续走势上来看，北京二手房价格企稳局面不会改变。预计北京市今年二手房房价走势仍为“先降后稳”，即先小幅下降，后日趋平稳。本次新冠病毒肺炎疫情持续时间，也会影响后续房价走势。