戴德梁行发布最新研究报告，对全球数据中心市场进行排名

上海，2020年2月17日—— 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（纽交所：CWK）近期发布研究报告《全球数据中心市场》。该报告显示，数据中心曾经被全球企业视为小众投资和非灵活资产，现已成为信息经济的基石，在过去十年获得了1000亿美元的投资。

大量的资金流入伴随着重大的技术转变。企业起初选择将工作负载从工作场所移至主机代管设施，最近则更多选择托管、公共和私有云的混合模式。这一转变使最大的云平台服务商——亚马逊、谷歌和微软成为众多市场最具影响力的参与者，将数据中心的规模扩大了10倍。现在，可供租赁的30兆瓦数据中心更加普及，而十年前令人惊叹不已的10兆瓦数据中心相形见绌。

戴德梁行的报告对全球38个市场1162个数据中心进行了评分，每个数据中心按照12个权重进行比对。综合所有的市场情况，云可用性、光纤速度和市场规模被视为最高权重；中等权重的因素包括发展渠道、政府鼓励措施、市场空缺、政治稳定性和可持续性；低权重标准包括环境风险、土地价格、电力成本和税收。

北弗吉尼亚、硅谷、达拉斯、芝加哥、纽约/新泽西、新加坡、阿姆斯特丹、洛杉矶、西雅图和伦敦这10个市场依旧雄踞全球领先地位。尽管如此，一些新兴市场，如亚特兰大、丹佛、都柏林、拉斯维加斯、凤凰城、波特兰、盐湖城和温哥华等，拥有后来居上之势。

香港、上海和北京继续引领大中华区数据中心市场，同时进入全球市场容量领先行列。经过数十年经济的迅猛发展，北京在市场规模方面名列全球前五（全球前五还包括北弗吉尼亚，伦敦，东京和硅谷），成为由本地运营商和电信公司共同运营的巨大市场。

戴德梁行数据中心咨询团队执行董事总经理暨总负责人Dave Fanning表示：“行业变化的速度使创建数据中心策略成为一项复杂而艰巨的任务。企业必须确定如何使用本地设施、将哪些工作负载转移至云端、以及如何制定本地/云端混合的IT策略。对于开发人员和操作人员来说，仅仅只有电源和插满光纤的铁盒子是不够的，他们必须要充分了解许可程序以及所有风险因素。投资者必须能够评估数据中心长期保持价值的潜力以及升级的难易程度。所有这些需要资金投入，同时必须对自己的目标有明确的认识。”

尽管该研究中排名前三的市场得分远高于第四位，但随后12个市场的得分相差不到10％。这种不相上下的排名预示着全球范围内二级市场即将迅速向一级市场转变。

欧洲各地的几个市场，尤其是伦敦、巴黎、米兰和苏黎世，受到了国际运营商的持续关注。欧洲本身已经成为超大数据中心的新目标。

最近，在波特兰、凤凰城和亚特兰大等美国新兴市场有大型用地售出。相比于加利福尼亚或北弗吉尼亚州，选址这些地区将会实现大量成本节约。

亚太地区的其他市场，尤其是悉尼、东京、香港、北京和上海，预计将在未来两到三年内，在增加连通性、升级旧资产的前提下，出现可观的增长。因此，可以预见的是，全球前15个市场将在未来保持极强的竞争力。

戴德梁行数据中心顾问团队研究董事Kevin Imboden认为：“顶级市场提供了最多元化的选择。虽然有时一种解决方案可以适用于所有需求，但对于某些特定领域，了解其特定需求所需的最重要因素，并作出相应调整，是非常有必要的。结合那些被忽视和利用不足的市场，全球细分市场和二级市场具有巨大的潜力。”