9月百城住宅均价：环比涨幅继续回落 市场走势平稳

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。

表：2019年9月百城新建住宅价格指数

从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月减少2个。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27219元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38800元/平方米，环比下跌0.05%。

政策方面，银保监会表示要遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线；央行公布5年期以上LPR保持不变，房贷利率水平保持稳定。地方层面，海南表示将着力减少经济对房地产的依赖，无锡强调落实房地产调控“一城一策”方案，济南、洛阳因城施策稳地价、稳房价。呼和浩特、洛阳等地持续开展房地产市场乱象整治，促进市场健康发展。此外，房地产市场长效机制建设稳步推进，财政部、住建部明确住房租赁市场发展资金采取竞争性评审方式分配；南京、长春、合肥、南宁等地则进一步要求加快培育发展住房租赁市场。

从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，市场整体去化表现平淡，深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚，去化率较低。价格方面，百城住宅均价环比涨幅有所回落。

展望未来，中央和地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，不断推进“一城一策”实施方案，在保持政策连续性稳定性基础上，及时应对市场出现的新情况。同时，房企融资环境将维持收紧态势，年内房地产市场将呈低频波动、平稳发展趋势。（中指研究院）