向远之：当深圳房价第一

　　文/新浪财经意见领袖专栏作家 向远之

　　春节期间，年终奖的话题再度引发热议。智联招聘推出的“2019年白领年终奖调研报告”，共回收有效问卷6795份。调查结果显示，虽然2019年白领年终奖发放额度较去年有所提升，但发放范围变窄，只有三成白领拿到年终奖，相比去年几近腰斩；白领年终奖均值为9547元，资源倾斜、“普惠”不再；三成白领年终奖较去年减少，经济效益差是年终奖减少的主要原因。

　　相对于高昂的房价来说，深圳人民的年终奖显得尤为寒酸，房价全国除港澳台之外列第一，但年终奖却排在第二十位，全年努力奋斗到手的年终奖仅能买到0.13平米的房产。

　　深圳房价有多高？

　　笔者是湖南人，周边很多亲友在深圳工作生活，深圳也是湖南人工作的重点去向地，湖南的几所大学，前往深圳工作的学生数量很多，而这个趋势从改革开放前期就已经开始出现了。

　　相比较过去很多人希望能在深圳定居，现在越来越多的人选择把深圳作为一个临时的落脚点，在工作了几年后选择返回老家省会城市发展。

　　为什么？房价就是一个最为重要的原因。

　　在笔者长期在的一个湖南籍的微信群里面，始终可以看到相关的讨论和争论。笔者曾出差遇到深圳某副局级领导感叹，“深圳的房价太高，年轻人很难生活”。

　　那么，深圳的房价到底是多少呢？数据显示，深圳去年底二手房均价达到65516元，同比上涨8.65%，不考虑港澳台，已取代北京成为全国房价第一城。而北京则滑落至第二位，去年底二手房均价63052元，同比下跌0.56%。上海维持第三位，二手房均价54467元，同比上涨4.57%。

　　对比而言，深圳去年底的二手房均价，比北京贵2500元，高出上海20%之多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

　　2019年全国房价前十的城市和2018年相比没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中，厦门从2018年的第五位升至去年的第四；南京从第八升至第七；天津从第十升至第九；三亚从第四降至第五；杭州从第七降至第八；福州从第九降至第十。

　　深圳房价弊端 

　　虽然深圳当下的经济发展势头还是很猛，但笔者还是为它这么高的房价捏了一把汗。随着深圳的生活成本和用工成本越来越高，对于中小企业而言将越来越难以生存。

　　对于一个城市而言，城市成本的升高会带动产业结构的变化，因此大批的制造业企业开始迁出深圳，连华为的生产制造部门也迁移到了东莞，深圳有着东莞这样的制造业城市作为周边的城市是幸运的，可以形成前店后厂的格局，东莞可以承接深圳溢出的制造业企业和中小企业。

　　但是成本的快速提高，如果不能伴随产业结构的进一步高端化，就会带来产业空心化的后果，因此这个成本的增加过程不能过快，需要培育大量的高科技企业来承接制造业企业迁出的空白。

　　对于个人而言，房价太高无疑是一个沉重的负担，有数据表明，深圳的房价杠杆率在国内是最高的之一，这无疑会对城市的消费也形成一定的挤压，因此深圳人口的流动性一直也比较高。

　　但是深圳目前来看，城市的教育和医疗资源也存在不足的情况，而且深圳的可用之地比较少，这使得房价很难控制，虽然北上深三个城市的房价在大陆居于前三名，但是从高昂的房价对应的公共资源配置来看，深圳还是有很大的提升空间。就个人而言，很容易会觉得深圳的高房价对应的资源不足的问题，会觉得在买房定居上也会心存疑虑。 

　　综合几项指标，很容易看出，国内优质医疗资源主要集中在北上广和省会城市，这也和我们之前提到的社会现象吻合。北上广一线城市排名三甲，另一个一线城市深圳排名却相当靠后，郑州主要因有一所全亚洲床位最多的医院，所以排名靠前。深圳目前只有16家三级甲等医院，数量达不到大多省会城市水平，甚至被个别三线城市吊打。

　　具体到各城市来看，上述29城中，2018年有11个城市超过了国际平均水平，有5个城市超过了80%，属于高杠杆行列。其中，杭州达到了103.2%，也是唯一一个超过100%的城市，厦门以96.3%位居第二，温州以91.1%位居第三，海口和深圳也都超过了80%。