西宁住宅竣工面积四连降，房价呈现上涨压力

3月1日全省的楼盘即将恢复正常的销售。在楼盘进入正常销售之后。房价到底会如何变化就是许多购房者心理比较关注的问题。从目前疫情发展的趋势来看，我省各行业在疫情当中所受到的损失并不算太多。因此，疫情对于我省居民购房能力的影响也并不会太大。购房者在楼市恢复正常销售之后也应该会表现出比较正常的购房能力。至于房价从近些年的房地产数据来看，今年我省，尤其是西宁的整体房价或将承受持续上涨的压力。

房价是否上涨其实就是商品房供应与购房者需求关系之间的变化协调问题。一旦商品房的整体供应小于购房者的需求，那么房价的上涨就会有明显的提升。2019年我省商品房住宅竣工面积同比下降54%。这一数据已经连续4年下滑了。

竣工面积的下滑，其实主要还是由于新开工面积减少引起的。不过在2019年我省的整体新房住宅开工面积有了22%的增幅。但是就算增加了也并不能与前两年的数据相比拟。竣工面积的持续下降其实会带来一个问题。那就是二手房数量的变化。当前不少购房者对于二手房的喜好大多是一些10年内的房源。建成年代更久的房源虽然多但是对于当前房价下的购房者来说吸引力仍然是有限的。现在竣工面积持续减少，也就是说可以有效转化的房龄较短的二手房就会大大减少。

在二手房短房龄房源减少后，如果开发商的新盘房源不能有效地增加补齐短板，那么房价的上涨就又会出现压力。而且会更多的出现在二手房的市场当中。

受到疫情的影响，外省的务工人员来我省施工开工的周期也将会延后。并且我省也有大量来自于湖北省的房地产施工单位。所以在这层关系的影响之下，我省今年的总体房地产项目推进进度应该会有明显的放缓。年内能够达到预售条件的楼盘也会相比上一年度有所减少。（当然也不能排除开发商受到资金压力赶工期的情况，好在青海总体市场体量并不大）