佛山被“点名” 房价、地价到底涨了多少？

在分析人士看来，土地供应减少加剧房企拿地补仓意愿。尤其是在广州、深圳拿地门槛较高的情况下，佛山成为房企布局的“重镇”。图/视觉中国

因为被住建部“点名”，佛山房地产市场引起关注。作为粤港澳大湾区的重要成员，佛山在此轮房地产回暖中扮演着先锋角色，房企抢地现象不断，新房价格上涨明显，这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经济、交通红利，也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心增强。在此轮房地产回暖潮中，佛山无疑是重点研究的样本城市。

土地市场频爆抢地大战

5月21日上午，位于佛山顺德区大良镇苏岗村的一宗地块竞拍，吸引十多家房企参与竞价，包括万科、碧桂园、保利、越秀等品牌房企。十多家房企争夺一块地，这在近三个月的佛山土地市场并不鲜见。

竞价正式开始后，碧桂园直接报出约24.35亿元的最高限价，堪称快、狠、准，竞价旋即进入第二环节，竞拍无偿移交商品房面积。经过1小时的鏖战，来自深圳的鹏瑞成最后赢家，以24.35亿元总价、24600平方米无偿移交商品房面积拿下大良苏岗村地块，溢价率为17.1%。

多家房企抢一地、叫价果断、竞拍进入自持阶段成为今年以来佛山土地市场的常见现象。

佛山此轮抢地大战自今年3月份以来表现明显。3月22日下午，佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块迎来网上集中竞价。在开始前，报价就多达39轮，直接冲破地块最高限价，转入竞自持面积环节。事实上，这种情况，在之前的网上竞价过程中几乎很少出现。经过共80轮竞价，金地以72627万元总价、14400平方米自持面积拿下该地块，折合楼面价15048元/平方米，溢价率约为44.7%。

此后，佛山土地市场频爆抢地大战，3月26日，经过两个多小时170余轮竞拍，中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建、2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月17日，佛山4月首场土地竞拍中，禹洲地产击败14家房企，以4.5亿元、14780平方米商业配建、6000平方米自持租赁面积，拿下了佛山三水区乐平新城区住宅地块，整个竞拍过程历时1个小时25分钟。5月13日，经过72轮厮杀，深圳佳禄投资有限公司以13亿元、2.3万平方米自持租赁面积拿下佛山顺德大良地块。

这与2018年四季度佛山土地市场截然不同，彼时底价成交、撤牌、推迟与流拍等现象不断发生，土地市场低迷。

供地减少房企补仓意愿强

佛山土地市场升温，与自身房地产市场供需变化有直接关系

年初，佛山自然资源局正式发布了《佛山市2019年度国有建设用地供应计划》（简称“《计划》”）。该《计划》指出，2019年佛山国有建设用地计划供应总量要控制在1181万平方米。其中，佛山市今年预计供应商品住宅用地近400万平方米，同比减少14%。克而瑞报告分析，这是自2014年以来，佛山住宅用地供应最少的一年。此外，作为卖地大户的南海、顺德，住宅用地供应量分别同比减少30%和17%，两区的住宅用地供应均创下近五年新低。

在库存方面，据易居研究院智库中心统计数据显示，截至2019年3月底，佛山住宅的存销比为9.3，意味着仅需9.3个月就能全部卖完。存销比即库存去化周期，自然资源部曾明确表示，消化周期在36个月以上的城市，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地。分析佛山的存销比，9.3意味着库存紧张，需要增加供地。深圳存销比是14.2，广州10.5，东莞12.3，珠海12.5。

在分析人士看来，土地供应减少加剧房企拿地补仓意愿。尤其是广深拿地门槛较高的情况下，佛山成为房企布局的“重镇”。更重要的是，佛山部分区域不限购，令房企能够实现快速回款。

根据佛山合富辉煌统计数据显示，2019年一季度，佛山成功出让商住用地20宗，共计出让面积131公顷，吸金199.5亿元。按出让面积计算，已完成年度计划的四分之一。另据克而瑞统计数据显示，2019年1月1日至4月23日，佛山土地市场成交总建筑面积、成交总价分别为372.7万平方米、235亿元，在大湾区广东九个城市中均位列第二，仅次于广州。

限价宽松？市场预期转好

据克而瑞数据统计，2019年1季度，佛山一手住宅成交面积267.6万平方米，同比去年1季度提升了2.37%；成交套数24016套，同比去年提升了2.46%。成交均价为13079元/平方米，同比提升了23.83%。克而瑞分析，价格同比提升幅度较大是因为进入2019年以来，佛山各区对新取预售证的楼栋采取单合同备案，佛山区域限价政策逐渐放开。

据了解，2019年以来，佛山地区新房备案价格限制有所宽松，部分楼盘备案价格较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。