楼市点评：杭州房价是涨是跌？大局已定

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是上海人，杭州值得买房吗

回答：杭州值得买房。

杭州2020年土地成交总价370亿元，排在全国第三位。有理由相信，2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗，但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期，而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体，这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。

提问：新人提问：你好，小孩在杭州上大学户口在学校集体户，可以买房吗？如果可以的话能用父母的公积金贷款不（衢州的公积金）？还有儿子还没工作没有收入，以他民意买房房贷能批下来吗？谢谢

回答：集体户可以买房。根据2016年2月29号开始施行的杭州公积金相关制度，在买房是公积金缴纳者本人的情况下，可以申请异地公积金贷款。非本人的直系亲属，在杭州买房，不能直接用长辈的公积金贷款，买房后可以凭契税发票提取衢州的公积金。

你的小孩没有收入，从表面上来说，房贷是办不下来的，但实际上来说，一般都能办得下来。房贷是否能够办理，主要根据买房者本人的银行流水及其它附加条件而决定。

提问：房哥好，想在杭州买房投资，哪个地段有价值？

回答：杭州大片区价值体系，是南片＞东片＞西片＞北片：

理由一、经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；

理由二、发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；

理由三、城际铁路布点有绍兴线（南片）、海宁线（东面）、富阳线（西面）、临安线（西面），这些线路开通基本都在2022年以前。

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。

提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？

回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。谈及地段，现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力，城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。

提问：房哥你好，我2020年想买总价400万左右的新房，希望离地铁比较近，后续发展好的板块，杭州有哪些楼盘推荐，什么时间入手比较好

回答：四百万以内的楼盘，在未来科技城板块，可以选择由杭州本土口碑排名第一的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”，该楼盘总户数768户，总车位956个。户型135平方、119平方，均价29000元/平方米，符合你的需求。

该小区周边有两条地铁，是“双地铁房”，地铁16号线凤新路站（试运营中）、地铁5号线金星路站（在建中），距离两条地铁600米-800米区间。小区对面是菜鸟总部，紧邻有中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。

提问：您好，公寓式商住两用房以后可以卖吗

回答：1、本身就有产权，有不动产证的，当然跟住宅一样正常交易，可以贷款，手续和二手住宅流程一样，只是税费稍微有点区别； 2、本身无产权或者村留用地建的房子，基本上只有使用权，类似40年租赁合同的， 这种房子有风险，也一样可以卖，只是在开发商或者物业处自行交接，不能贷款，需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以收租，毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。