[东北证券]南京出台人才新政，马鞍山限定房价跌幅

　　报告摘要：

　　市场表现：本周申万房地产板块收于3964.73点，本周累计下降0.81%，同期上证综指累计上涨0.20%，深证成指累计上涨0.95%，沪深300累计上涨0.52%。

　　行业动态：本周，万科、荣盛发展（002146）、中南建设（000961）等多家重点房企发布10月销售业绩报告。

　　1-10月份，万科累计实现合同销售面积3332.9万方，合同销售金额5189.9 亿元；保利地产（600048）实现签约面积2576.77 万方，同比增长15.26%，实现签约金额3872.12 亿元，同比增长15.67%；招商蛇口（001979）累计签约销售面积919.29 万平方米，同比增加46.13%，累计实现签约销售金额1791.01 亿元，同比增加34.76%。

　　此外，本周多个省市出台购房和落户宽松政策。

　　11月7日，南京出台人才住房新政：机关事业单位人才首次纳入政策范围。马鞍山市住建局规定楼价跌幅不得超10%，并降低预售标准和预售资金监管要求。

　　土地交易：本周土地市场数据统计10月28日-11月3日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积3034.10万平米，合计成交土地规划建筑面积2062.74 万平米,成交总量环比上涨1%；当周土地成交楼面均价为2844元/平米，溢价率3.30%，环比下降，仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为586.63 亿元，其中一线、二线、三线城市分别占比31%、42%、27%。

　　重点事件：本周南京市政府出台人才住房新政，相较之前政策，此次调整优惠力度更大、覆盖范围更广，具体包括以下几点变化：（1）供应人才对象扩围，机关事业单位人才首次纳入政策范围；（2）全市可售商品房均对人才优先供应；（3）人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。此次政策调整是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策。

　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：华夏幸福（600340）、金地集团（600383）、大悦城（000031）、华侨城A、保利地产和万科A；建议关注二线龙头房企：中南建设、蓝光发展（600466）、金科股份（000656）、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、中航善达（000043）；风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行

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