简普科技报告 2020年开年房贷利率走低 LPR利率水平下行空间大

　　2019年底，存量浮动利率贷款定价的转换方案正式出台，个人住房贷款用户也有了两种选择：变更为LPR定价基准浮动利率合同，或者固定利率贷款合同。长期来看，LPR利率水平下行空间大，因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同，这也意味着，银行来自于存量贷款的收益也会下降。

　　数据来源：融360|简普科技大数据研究院

　　融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP。

　　2020年1月，融360|简普科技大数据研究院监测城市样本扩展到41个，监测银行数量增至673家银行分(支)行。根据673家银行分(支)行的监测数据，2020年1月，全国首套房贷款平均利率则为5.53%，二套房贷款平均利率为5.84%。

　　融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。

　　融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。

　　融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，二线城市中，2020年1月，5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度高达23BP;利率上涨城市的变化幅度则都比较小，其中无锡上涨幅度最大，为5个BP。

　　2月3日，考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素，央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行。

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