英国住房市场报告选举后价格上涨

根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新住宅市场调查，1月份英国的房价以三年来最快的速度增长。

也许是“鲍里斯跳动”实际上已经生效的一个标志，接受调查的测量师和房地产经纪人报告称，一月份房价净余额增长了17%。与去年12月的-2%相比大幅上升。

但这不是一个一致的观察。Nationwide和Halifax的最新房价指数中也报告了一些积极的读数，但有一些警告：

Nationwide报告称，英国房屋价格的年度增长率从12月份的1.4%上升至1月份的1.9%。12月至1月的月度增长分别从0.1%升至0.5%。在特别停滞的2019年之后，出现了相当积极的报告。

哈利法克斯(Halifax)在1月份的英国房价年度增长率也非常乐观，尽管12月份的4%增长率仅略有增长。但是，他们的月度报告显示，1月份房价增速从12月份的2.8%降至0.4%。

这些报告表明，尽管选举后政治道路更加清晰，但市场不确定性仍然存在。

弹跳还是气泡？

对大选后英国房价在2020年的走势的预测会有所不同。最乐观的前景预测，到2020年将增长5%，最著名的是经济学家罗杰·马丁·法格(Roger Martin-Fagg)。尽管我认为这可能太乐观了。大多数估计都认为，未来一年房价平均将增长2%。

赶上趋势可能令人兴奋，但现在还处于初期，我们应该看看这种积极情绪在接下来的几个月中是否会持续。正如莱坊(Knight Frank)的詹姆斯·麦基洛(James McKillop)恰当地指出的那样，这可能仅仅是英国脱欧和选举的“香槟软木反应”。

我期待房地产市场的好年景，但正如我之前也提醒过的那样，大选后房价很少会上涨太多。

回到RICS，尽管价格上涨的快速步伐表明市场正在复苏，但他们自己的《 2020年住房市场预测》也预测今年的房价将增长约2%，并预测“今年的销量变化不大”。尽管围绕英国退欧有了新的确定性，但未来仍将继续。”

最后的想法

尽管我并不认为房价会维持过去几个月来的快速增长，但仍应从缓慢而稳定的上升趋势中获得鼓励。它反映了市场的稳定性，并恢复了人们对暂时保持这种稳定性的信心。

但是，预计今年晚些时候会出现反复出现的负担能力和库存问题，拖累价格上涨。尤其是在随后的几个月，即2020年12月31日英国退欧过渡期结束时，该隧道尽头是否有光明。