疫情之下，商业地产或衍生发展新趋势！

365淘房 柏莉 新冠疫情爆发在带来生命安全威胁的同时，也为中国本年度经济发展带来不容小觑的影响。不少国内外机构进行了预测，其中多数认为全年GDP增长将呈现出“V型”形态。

普华永道预测：如果疫情在3月底或4月初进入收尾阶段，那么今年四个季度的增速可能分别为4.5%、5.0%、5.8%和5.7%，全年增速将在5.2-5.3%。

本来我国的消费零售市场，一直面临着随着体量庞大而增速下降的过程。再碰上爆发于春节之前的疫情，整个社会零售总额增速将在2020年第一季度出现较大幅度的下跌。其中，餐饮、酒店、旅游、娱乐、交通等行业首当其冲，有关企业收入出现断崖式下跌。

疫情期间所积蓄的某些消费需求会在疫情后释放，但像餐饮、娱乐等消费在此期间形成的损失难以弥补，同时疫情还会冲击一部分群体的消费能力。总体上讲，预计一季度整体社会消费品零售额增速可能会放缓5-6个百分点。

值得指出的是，经过多年的需求结构调整，2019年消费在我国GDP中的占比大约为60%，成为经济增长的第一驱动力。由于疫情影响，2020年消费对GDP增长的贡献将出现较大幅度下降。这也是本次疫情冲击强于2003年“非典”疫情冲击的主要原因之一。

本次疫情对商业地产市场具体有何影响？我和很多朋友都做了探讨。

一位开发商朋友表示：目前来看疫情在三四月份会有所缓解，但对行业影响还是很大。包括也担心顾客的消费习惯是否会改变，逐步适应线上消费；疫情后遗症降低线下消费频次，会影响商场客流。

另一位朋友所在的项目预计年内面世，向我打听其他项目是否会延期。他觉得今年零售没做成这个新年档期，即使疫情过去，还要面对连续几个月的大淡季，确实很难。

图片来源：熊伟

我向戴德梁行杭州、南京及合肥分公司总经理汤耀光先生请教了很多问题，他认为：

疫情对经济影响是必然的，企业会受到直面冲击，除了如大健康、医药等受这次疫情获益外，其他行业均会降低需求。甚至有些可能关门，写字楼的空置率大概率在短期内有所上升。受疫情影响大多企业现金流都非常紧张，短期来会保证现金周转的稳定性，部分会暂时会搁置购买写字楼的计划，对销售市场会造成非常大压力。

对于商场而言，基本上今年的经营时间是打了对折，错过了几个重要的销售节点。未开业的商场选择延期开业，反而降低了经营成本，损失的只是财务利息。但对于已开业的商场，今年要完成之前定的销售目标应该会比较困难。大集团的商场可能只是数字不好看，毕竟还有保底租金。但对商家而言是灾难性的，租金、人员工资、库存报销但没经营收入，很多会面临资金链断裂而关门。

图片来源：熊伟

仲量联行最新发布的《疫情对中国房地产市场的影响初判》则指出：短期内，商业地产市场受到的影响将较为显著：各类经济活动，特别是需要人际接触的活动，将受到较大限制并显著减少，从而不同程度上影响商业地产市场活跃度及各类物业表现。

从中长期来看，中国商业地产基本面仍将保持稳健和韧性，并继续受益于中国经济由高速增长向高质量发展转型过程中提供的可持续的市场机遇。

当疫情结束后，中长期的消费市场将回归经济基本面，消费在可预见的未来仍将是驱动中国经济增长的核心动力。国内产业积极调整转型，从高增长转型为高品质，经济增长更具可持续性。中国高速推进的城市化进程将持续带来城镇人口增长。消费结构亦将发生改变，中产阶级、千禧一代等消费群体的崛起必将重塑消费格局，激发消费新触点。主力消费客群规模在未来的进一步扩张将持续利好中国内需增长。

新冠肺炎疫情下的商业地产或衍生发展新趋势