房价会跌吗？买不买房？疫情后购房必看的20条建议

　　2020年初突然袭来的疫情，打乱了许多人的购房、换房计划。疫情期间，你可能看了十几场线上直播，注册了恒房通、幸福通等多个开发商的线上售楼部，仍然犹豫要不要“下手”。

　　随着全国各地疫情得到缓解，线下售楼部已经陆续开放。疫情之后买不买房？市场会如何走？买房逻辑有哪些变化？锐理君今天诚恳给出一些建议，供有购房需求的你参考。

　　疫情后买不买房？

　　第一，刚需族，必须要有“房本护体”。

　　疫情期间，各大社区的“封闭隔离”成了部分租房客无法进入社区的禁令，不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情后的第一件事就是买房”。房子是城市的股份，而房本是城市的股票。对于刚性需求的购房者，如果对楼盘的品牌与品质比较信赖，趁着开发商优惠促销，可以及时入手。如果需要等待楼盘拿证，也应该提前了解起来。

　　第二，改善群体，住得好才是真的好。

　　这次疫情差不多宅家隔离了一个月，一天24小时待在家里，让更多人反思家的安全性、舒适性、健康性。换一个相对更安全的社区，有更宽敞的居家空间，既能缓解焦虑情绪，也是对高品质生活的追求。

　　△宅家期间，从步数看住房大小

　　第三，有可能的话，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

　　很多人都有多套房产，即使自己不住，总是能够出租出去赚取收益。但注意要在不同城市选择有价值的物业，最大程度的规避政策风险，比如突然限购限售锁死流动性。

　　第四，现金流！现金流！现金流！重要的事情说三遍。

　　2019年11月25日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》，报告显示，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，超出国际平均水平。

　　此次疫情对大部分人的收入都有冲击，可房租、房贷、花呗等各类账单不会打折，因此不少人对持有现金表现出了较为强烈的意愿。不管是刚需，改善还是投资，审时度势，量力而行，加高杠杆需要慎重。

　　△锐理数据统计四川、重庆、云南、贵州四省客户调查问卷显示，约54%的受访者表示疫情下收入有所减少，约9.4%的客户表示有可能失业，完全失去收入来源

　　第五，乱买房，可能会“赔了夫人又折兵”。

　　2020年开始，不要看到房子就乱买。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等不同房子类型有不同产权年限和回报周期，应该考虑到安全置业和家庭资产不缩水，流动性要放在第一位。

　　△2018年-2019年商铺和写字楼量价齐跌，更是严重跑输住宅（图片来源：国民经略）

　　市场会如何走？

　　第六，政策“给糖吃”，市场在复苏。

　　2020年大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%，市场暂时“冷冻”，但复苏已经指日可待。过去一周，已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个城市发布了针对房地产行业的利好政策。（详情点击：《一图概览|全国超20城“稳楼市”重点政策》）

　　针对开发商：预售门槛降低，总投资达到25%，甚至项目出了地面，就可以申请预售了，预售资金也可以提前支取等方式缓解开发商的资金链紧张问题。

　　针对购房者：放宽落户限制，购房有补贴，公积金贷款额度增加等措施给予购房者支持和信心。

　　△部分城市对购房者利好的一些政策

　　第七，房贷利率下调、首付降低“雨你有瓜”。 2月20日，央行下调LPR 中长期房贷利率下降5个基点。以首套房贷款总额100万为例，等额本息偿还30年，月供将由1月份的5246元下降至5216元，月供减少约30元。

　　2月24日，21世纪经济报报道，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，重点内容：非限购城市，家庭首套房首付款贷款比例从原来30%降至20%。有了浙商银行冲在前面，其他银行跟上，是大概率事件。

　　重视起来，这些利好政策，都“雨你有瓜”（与你有关）！

　　△浙商银行网点城市是否限购情况一览

　　第八，房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。 疫情期间，线上售楼处、VR看房、直播看房等等互联网营销手段，如雨后春笋般的冒出来。在线上卖房不温不火之时，恒大的75折购房，打消了购房者“怕买贵、怕买错”的后顾之忧，给了消费者最低价购房和无理由退房的双重保障。随后，融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。 房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销，并且保证可以无条件退房或补差价，堪称近年来楼市的大场面！