房地产估价师考点精讲：如何规避通货膨胀风险

　　2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点14：如何规避通货膨胀风险

　　以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险越大，实际上承担了本应由承租人承担的风险

　　投资者通过适当调整其要求的最低收益率来降低风险对实际收益率的影响程度（调高）

　　风险名称

　　通货膨胀风险（购买力风险，钱不值钱了）

　　购买力降低给投资者带来的风险

　　实质是通货膨胀导致未来收益的价值下降

　　市场供求风险

　　供求关系的变化会造成房地产价格的波动与租金水平的变化

　　房地产市场是地区性市场，当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多

　　周期风险

　　·房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

　　·房地产市场周期波动分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段

　　·美国房地产市场周期为18-20年

　　·香港房地产市场周期为7-8年

　　·日本房地产市场周期为7年

　　变现风险

　　指急于将房地产兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险（跳楼价的损失）

　　利率风险

　　·利率调升对房地产投资的影响

　　·可采用固定利率贷款来抵御该风险，实质上是把利率风险转嫁给金融机构

　　2020年房地产估价师怎么学？如何做好备考计划？很多已经着手备考的考生都会有所困惑。

　　建设工程教育网的老师为大家整理了预习计划，并精心录制了教学视频免费提供给大家学习，一起来学习吧！

【收藏】2020年房地产估价师考试预习计划表

2020房地产估价师新课开通 预习进阶班免费试听！

　　为了方便考生学习，网校将2020年预习班课程完整内容放在了下面的课程里，还有神秘好课，赶快收进碗里来！（温馨提示：使用建设工程教育网app听课看直播更搭配哦~）

建设工程教育网2020年房地产估价师考试新课已开通，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，为帮助考生高效备战2020年房地产估价师考试，打造零基础全科备考方案，全新课程套餐，快速提高分数，备考必修课！立即查看>>