【调研快报】华侨城A接待广金期货等10家机构调研

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华侨城A2018年07月12日发布消息,2018年06月29日公司接待广金期货等共10家机构调研，接待人员是董事会秘书处业务经理袁叶龙，接待地点深圳市南山区华侨城集团办公楼3楼。

调研主要内容

一、未来公司发展规划与战略目标

新时期,华侨城A战略角色进一步清晰,将更加聚焦于旅游产业,进一步增强旅游属性,专注旅游综合业务及房地产等业务的专业化经营,并通过经营创新、资本运作等方式做强做优主营业务,打造核心竞争力,创造更多利润。

“旅游+地产”模式是公司的创业模式,为公司的发展做出了重要的贡献。在旅游资源比较丰富,地产市场相对落后的区域市场,“旅游+地产”模式有其自身的局限性。在立足于深入思考国内旅游市场发展现状的基础上,在集团提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式的背景下,结合公司的核心资源与优势,公司对未来发展战略进行了系统构建。其中,旅游业务方面,公司将通过并购整合加快旅游业务发展,并借助于轻资产运营的方式加快向华侨城以外的业务扩张。地产业务方面,借助于强强合作、战略联盟,公司将进一步加快项目的周转速度;同时,承接华侨城集团城镇化业务中的短平快项目,承担土地价值实现者的战略角色。

二、未来分红计划

2017年,随着公司业绩快速增长,管理层制定的分红方案相较于往年也有较大幅度提高。就目前市场反馈来看,无论是机构投资者还是个人投资者,均对2017年公司的分红政策持肯定态度。

持续稳定的分红政策对上市公司市值表现具有十分重要的支撑作用,目前,整个华侨城进入快速发展阶段,公司全体管理层都希望广大投资者能享受到华侨城快速发展的成果,未来公司管理层还将在市值管理方面投入更多精力,让广大股东特别是中小股东能在公司快速发展过程中有更多获得感。

三、地产行业政策对公司的影响

2016年9月以来,地产市场政策趋紧,对地产行业造成一定影响。公司对于土地资源的获取有着清晰的定位及规划,持续看好一线城市和二线热点中心城市地产市场的发展前景,并积极获取上述城市的优质土地资源。

未来,公司也将以一线城市和二线城市的优质土地资源为土地储备的重心,同时关注三四线城市具有较大发展潜力的优质区域资源。公司相信,行业政策对于公司的影响是暂时的,公司积极的市场操作终将赢得市场的良好反馈。

四、目前公司的土地储备与布局情况

截至2017年末,公司旅游综合及房地产开发业务土地储备637.15万平方米,规划总建筑面积1197.26万平方米;其中报告期内新增土地面积269.11万平方米,新增规划建筑面积580.12万平方米。

2017年,公司陆续在南昌西湖区、深圳宝安中心、成都天府新区、重庆礼嘉、天津西青区等多个城市竞得优质土地资源,并成功收购信和置地(成都)80%股权,上述地块的获取(收购)大大拓展了公司的土地储备。公司将继续积极拓展一线城市和二线热点中心城市的土地资源,并同时关注三四线城市具有较大发展潜力的优质区域资源,为巩固公司自身优势,持续实现公司效益创造良好条件。

五、获取土地资源的方式

目前,公司主要通过三种方式获取土地资源:一是直接参与土地市场的招拍挂;二是通过合作的方式获取土地资源;三是参与集团特色小镇的二级土地开发。

六、公司旅游业务IP资源情况

随着人们旅游消费理念的升级,公司正在积极探讨IP产品研发与生产的可能性。2017年初,公司签约“饼干警长”国产原创动漫,在积累公司自有IP产品方面迈出了重要一步。同时,公司也将同步加大自身IP研发力度,通过旅游产品创新机制,积累自有的IP题材。

七、公司如何参与集团特色小镇孵化项目

围绕新时期华侨城发展战略的逐步落地,华侨城集团将充分发挥央企作用以及华侨城团队优势,继续深入发挥孵化平台的作用,利用华侨城集团整体优势,优先把握利于华侨城整体发展的优质资源与合作机遇,承担特色小镇项目开发中前期重资产、高投入、低回报的初期建设阶段,对内部收益率较低、需长期持有的项目进行投资、前期培育和开发。华侨城A继续运营短平快、轻资产、即期效益明显的文化旅游项目和地产项目,并在未来陆续承接开发由集团孵化成熟、内部收益率达标的部分。