从繁荣到萧条 悉尼拍卖房地产市场在2019年的走势

由于价格下跌，待售房屋数量减少以及清关率降低，今年年初悉尼拍卖市场的前景严峻。但即使是最乐观的预期，悉尼也是如此。

对于悉尼来说，2019年是一个从萧条到繁荣的教科书示例，清除率在一年中攀升了40个百分点以上。

虽然这是一个缓慢的开始，但那些在低迷时期有能力借贷的人从第一个拍卖日开始生效，有25个团体登记竞标在Castle Hill的一个四分之一英亩的土地上。

该物业以140.5万美元的价格(比底价高出42.5万美元)出售给了一个年轻的家庭。一位邻居和当地建筑商表示，他们在附近的火车站于当月开业后，以“讨价还价”的价格走了走，价格可能上涨。

这是当天拍卖行中为数不多的几处房产之一，其110次拍卖的清仓率达到35%，为两年来的最低水平。2月份拍卖的房屋数量比2018年下降了38.6%。

两周后，买家仍不愿公开竞标或出价高昂，因为担心支付过多。尽管有六个注册方，但中立湾区的一个单位要花10分钟才能确保开标。这套三居室单元最终以160万美元的价格卖给了一位新加坡侨民，后者承认他们为该物业多付了钱。

Domain数据显示，在那个星期六，市场记录了437个预定物业的清盘率达53.4%。

尽管市场低迷徘徊，但市场兴趣显然在4月中旬才恢复，有150多人和21位买家出面观看一对夫妇以315万美元的“冲动性购买”价格抢购Newtown排屋。

并非所有供应商都幸运地获得出色的结果，许多供应商被迫在5月联邦大选之前削减储备金。随着人群参加马拉松拍卖，有人将获得保证书与“抽血”相提并论。

在州选举日，在悉尼下北岸，在莱恩科夫(Lane Cove)的一间五居室房屋中，在40分钟的拍卖中仅进行了七个竞标。

到5月，由于联邦大选的不确定性以及负资产负债率的潜在变化迫在眉睫，拍卖量同比下降了35%。预定在选举日拍卖的181处房产中，一半以上售出。

一个月之内，情绪就变了。每周清算率在6月15日达到65.3%，为2017年末以来的最高修正率，代理商称，在联军获胜和6月降息之后，买家信心再次增强，这是近三年来的首次降息。

在当天的一次拍卖中，有十几个竞标者竞相争夺一套三居室的薰衣草湾房屋，该房屋以671万美元的价格售予精装商，比底价高出120万美元。

同时，在相对较便宜的市场端，有多达32个竞标者竞购了一套三居室的West Ryde房屋，成交价为133.5万美元。

一个月后，又一次降息，随后放宽了放贷限制，清算率继续保持增长势头，但拍卖量仍然很低。

7月，北岸房屋在市场上连续9个月来第二次出现，避免了亏本出售。但是，要完成这笔交易，他们必须在拍卖后的谈判中将期望降低50,000美元-在Lane Cove West物业通过之后。

由于信贷便宜，买家需求增加，再加上冬季的库存短缺，很快就有代理商报告拍卖中竞标者数量增加。

在一年中最安静的拍卖日之一，十四名注册竞标者(主要是投资者)将Surry Hills排屋的价格比底价高出700,000美元，至330万美元。

接下来的一周，有13位竞标者对Erksineville公寓的价格比底价高出20万美元，而这并没有受到因污染而放弃的邻近开发项目的阻挠。

尽管拍卖数量稳步增长，但7月的​​每周清盘率却达到70%，并保持了自那以后的大多数星期。

10月，在第三次降息几周后，一栋吉祥物联排别墅于2018年在拍卖中通过，当时没有买家出现，在吸引了六名竞标者之后，以高于底价的176,000美元的价格卖给了当地投资者。

第二个月，悉尼是自2018年初以来最繁忙的拍卖日，在春季销售旺季的最后一天安排了888次拍卖。当天取得了丰硕的成果，尽管只有两名竞标者，但Castle Cove的一所房屋的售价仍比底价高出100万美元，还有多处物业的售价高出买家期望超过半百万美元。

在低迷时期买进的人也开始看到收益。最近几周，一对“看到了市场机会”的夫妇在斯坦莫尔的一所房子上赚了40万美元，这笔记录显示，他们在联邦大选前几天以125万美元的价格购得。