佩蒂股份:安信证券股份有限公司关于公司全资子公司租赁房产暨关联交易的核查意见

佩蒂股份:安信证券股份有限公司关于公司全资子公司租赁房产暨关联交易的核查意见   时间：2020年02月19日 20:36:18&nbsp中财网    

原标题:佩蒂股份:安信证券股份有限公司关于公司全资子公司租赁房产暨关联交易的核查意见

股票并在创业板上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深

圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运

作指引》等有关规定，对佩蒂股份全资子公司租赁房产暨关联交易的事项进行了

审慎核查，具体情况如下：

一、关联交易基本情况

1、关联交易概述：出于业务开展需要，佩蒂动物营养科技股份有限公司（以

下简称“公司”）全资子公司上海禾仕嘉商贸有限公司（以下简称“上海禾仕嘉”）

拟向公司关联方租赁位于上海市浦东新区张杨路620号的办公场所。

2、关联关系说明：出租方为公司董事陈振录，本项交易构成关联交易。

3、审议情况：2020年2月19日，公司第二届董事会第二十四次会议审议通

过了《关于全资子公司租赁房产暨关联交易的议案》，关联董事陈振标、陈振录、

郑香兰回避表决，独立董事对本议案发表了明确同意的事前认可意见和独立意见。

2020年2月19日，公司第二届监事会第二十一次会议审议通过了本项交易。本

项关联交易在董事会的审批权限之内，无需提交股东大会审议。

4、本项关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资

产重组，无需经过其他有关部门批准。

二、关联人介绍和关联关系

1、承租方基本情况

企业名称：上海禾仕嘉商贸有限公司

统一社会信用代码：913100005618830857

类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人：郑香兰

注册资本：300万元人民币

成立日期：2010年09月06日

营业期限：自2010年09月06日至2020年09月05日

登记机关：自由贸易试验区市场监管局

核准日期：2010年09月06日

住所：中国（上海）自由贸易试验区张杨路560号1501室

经营范围：从事货物与技术的进出口业务，宠物用品、饲料的销售，商务咨

询（除经纪）

股权关系：佩蒂动物营养科技股份有限公司持有100%股权

2、出租方基本情况

出租方：陈振录

与公司关联关系：陈振录持有公司股份20,361,600股，占公司总股本的比例

13.89%，任公司董事、副董事长。陈振录先生与公司董事长陈振标先生系兄弟关

系。公司董事长陈振标先生与董事郑香兰女士系夫妻关系。

三、合作协议及关联交易主要内容

双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，上海禾仕嘉（租

赁合同中为“乙方”）与陈振录先生（租赁合同中为“甲方”）签署了《上海市

房屋租赁合同》，主要内容如下：

（一）租赁情况

1、甲方出租给乙方的房屋座落坐落在本市浦东新区张杨路620号2002室。

该房屋出租实测建筑面积为298.22平方米，房屋用途为综合，房屋类型为办公，

结构为钢混。甲方已向乙方出示：沪房地浦字（2006）第055622号房地产权证。

2、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系，该房屋未设定抵

押。甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房

屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规

定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

（二）租赁期限

1、甲乙双方约定，甲方于2020年3月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁

期自交付房屋之日起三年。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还但

有优先租赁权。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前贰个月，向甲方提

出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

2、该房屋月租金总计为人民币50,000元（伍万元）。甲方承担房屋租赁发

票税金。该房屋租金租期内不变期满后，双方可协商对租金进行调整。乙方应于

每月10日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的

0.5%支付违约金。乙方支付租金的方式如下：按月支付。

3、 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，即支付第一月租金人民币50,000

元（伍万元整）。

4、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理

等费用由乙方承担。

（三）合同生效条件

租赁合同同时满足一下条件方可生效：

1、甲、乙双方签字盖章后。

2、经乙方母公司佩蒂动物营养科技股份有限公司通过必要的批准后。

（四）违约责任

甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，依

法向人民法院起诉

四、定价政策及依据

本项交易的租赁价格参考同地段及相近楼层的市场公允价，经双方协商确定，

实行市场定价。

五、关联交易目的和对上市公司的影响

上海禾仕嘉主要从事商贸业务，主要负责公司海外市场的拓展以及宠物行业

的相关经营，主要本项交易是为满足上海禾仕嘉正常经营需要，有利于保障其生

产经营场所的稳定性。

本项交易不存在损害公司及其他股东，特别是中小股东利益的情形，也不存

在损害公司合法利益及向关联方输送利益的情形。

六、保荐机构核查意见

通过查看发行人董事会决议、监事会决议和独立董事意见，了解关联方基本

情况、以往其与发行人之间的交易定价原则及交易金额，保荐机构对上述关联交

易事项进行了核查。

经核查，保荐机构认为：佩蒂股份全资子公司与关联方签署租赁协议暨关联

交易事项是在客观、公正、公平为原则的基础上制订的，该等关联交易的决策程

序合法有效，不存在损害公司和中小股东利益的情况。安信证券股份有限公司对

佩蒂股份全资子公司租赁房产暨关联交易事项无异议。

（以下无正文，下接本核查意见的签字盖章页）

（本页无正文，为《安信证券股份有限公司关于佩蒂动物营养科技股份有限公司

全资子公司租赁房产暨关联交易的核查意见》之签字盖章页）

保荐代表人：

陈李彬 郭明新

安信证券股份有限公司

2020年2月19日

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