疫情过后，房价会涨还是降？

2020年初，如果有人问，对今年房地产市场影响深远的因素是什么？答案多半是 房住不炒与央行降准两大调控，它们从供需双端与金融领域对市场进行整体把控。

但谁也没有想到，一场突如其来的肺炎疫情蔓延至全国。对于楼市而言，售楼处关闭，工地停工，营销活动终止，土拍延期叫停，房企销售额锐减。 而对于购房者而言，无疑是对市场预期与房价走势的关注。下面笔者进行简单分析，仅供参考。

短期内房价或有小幅下滑，“三稳”之下影响甚小

此次疫情对楼市影响最大的莫过于 工期延迟与销量下滑，还有就是 线下客群到访受阻，营销活动终止。短时间内市场需求会受到较大冲击，但在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的战略方针下，以及央行采取的金融政策引导， 维持市场平稳基本可控。

同时，各大楼盘不得捂盘惜售，预售登记的房源须在售楼处公示销售且一房一价。在诸多政策与条件限制的环境下，房企为了加速回笼资金， 后期或将出台力度大、多类别的购房优惠，压缩利润空间，以价换量。在房源备案单价不变基础上，优惠幅度必将有所调整，套总价下滑，最终转换为房源单价整体下降，短期内市场整体房价或有小幅波动回落。

消费需求下降，观望情绪提升，

房地产市场“难挡寒潮”

疫情的产生促使需求与生产骤降，防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集，隔离防控，消费需求大幅度下滑，负面影响延伸至房地产市场，全国各地项目售楼处与中介结构暂停营业，处于短期关闭状态。 销售额大幅降低，线下客流量终止，购房者观望情绪显著提升，房地产短期内受到较大影响。

由于疫情防控严峻、交通通行受限企业延期复工等原因，致使农民工返城时间延迟，而且还要进行14天的隔离， 项目开工时间必定延后，肯定会影响项目施工进展与房屋的交付。对于部分抗风险能力不强的中小房企现金流将造成一定的压力。

此次疫情短期内对市场销售存在一定影响，但待疫情平稳后，预计市场会逐步回归正轨趋稳。从目前项目延长复工、售楼处关闭的情况来看， 沈阳楼市一季度低位运行，不容乐观。虽然线上营销能起到客群积累与促进销售作用，但 业绩相比2019年同期将呈现明显下降。

挂牌延期，土拍叫停，下半年或是市场回暖期

1月土拍轮空，原定于2月4日挂牌交易的7宗地块延迟了10天，计划2月11日拍卖交易的4宗地块暂停交易，恢复交易的具体时间另行通知。 网络挂牌交易方式在特殊时期内优势突显，避免了人群聚集，更利于房企理性出价。

同时，房源销量的下滑与供应减速将打乱房企原有的囤地节奏与市场布局，这一点对购房者而言，无疑是信心的重创， 如何重拾信心与维稳客户咨询访问量，是近期各大项目面临的首要问题。

新项目、新地块动工的延期必将导致房地产商重新制定销售排期及相关的营销方案，对全年业绩完成目标或需重新核算。 影响的不仅仅是企业对市场布局，还有对趋势的研判与把控。但对于资金雄厚的大型房企而言，若有心仪地块，也会有继续囤地的可能，中小企业受到资金流影响或暂缓拿地。 一季度走低、二季度过度，下半年将是沈阳房企“施展拳脚”的重要时期。

编后语：

楼市短期低位运行，中长期趋稳为主

曾记否，18年前，那一场席卷全国的非典疫情，国人齐心对抗，终结了持续约5个月的SARS病毒。从2002年非典疫情的影响来看，交通运输、房地产、建筑、食品板块股市跌幅居前，医疗与健康板块相对收益。

当时房地产市场正处于上升发展期，长达半年之久的疫情并未对整体楼市环境造成大影响，开发投资与宏观经济层面稳中有升。

相比2002年，本次疫情所处宏观环境、楼市所处阶段以及政策调控力度均有所不同， 虽对购房者置业信心和预期亦产生不利影响，但在宏观政策利好加持、房企与服务商积极的态度上，对房地产市场的稳定将起到一定推动作用。钟南山院士较前曾表述，此次疫情不会持续那么长。我们要有信心，困难是暂时的，社会生活终将回至正轨。