10月上海市场分析报告：“银十”缺席 市场持续承压

原标题：10月上海市场分析报告：“银十”缺席 市场持续承压

　　综述

　　政策：央行上海总部发文支持浦东新区改革开放；临港新片区发布促进产业发展“1+4”系列政策，15个生物医药重点项目同步签约。

　　土地：供应上扬，成交回落，10月共计成交11幅经营性用地。其中，瑞安房地产以38.81亿的总价竞得徐泾盘龙村4幅城改宅地。

　　新房：10月份上海新房市场供应、成交端双双回落，累计新增供应41.7万㎡，环比9月下跌36.1%，累计成交44.2万㎡，环比下跌36.3%，成交均价为5.61万/㎡，环比上涨6.1%。

　　二手房：10月份上海二手房市场整体降温明显。共成交16131套，环比下降20%，成交面积126.6万方，环比下降21%，成交额470亿，环比下降23%，成交均价3.7万/平方米，环比下跌2.3%。

　　政策动态：临港新片区再获政策利好

　　10月17日，人民银行上海总部与浦东新区政府共同研究制定《关于金融支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的指导意见》，从支持开放举措率先落地、支持建设具有国际竞争力的产业新高地以及防范和化解金融风险等方面提出指导意见。

　　10月18日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管委会发布促进产业发展若干政策共16条，以及集聚发展集成电路、人工智能、生物医药和航空航天四大重点产业共40条支持措施。此外还有15个生物医药重点项目签约，涉及总投资超70亿元。

　　中国网地产数据研究中心认为，临港新片区作为国家扩大开放的战略空间、深入融入经济全球化的重要载体，此次发布“1+4”产业政策，将释放新一轮政策红利，激发创新活力，增强区域创造力和竞争力。

　　土地市场：供应上扬，成交回落，瑞安斩获4幅城改宅地

　　据中国网地产数据研究中心统计，10月上海土地市场累计供应13幅经营性用地，总面积95.9万方，其中宅地8幅，总建面35.8万方，环比增加17%；在成交方面，10月共计成交11幅经营性用地，较上月减少4幅，总建面123.8万方，宅地6幅，总建面31.9万方，环比减少62.5%。

10月上海土地市场经营性用地出让详情

　　从出让地块的分布情况来看，青浦为主力成交区域，共成交7幅土地。其中，瑞安房地产以38.81亿的总价竞得徐泾盘龙村4幅城改宅地，平均楼面价2.18万/平方米，预计将带来1700套房源，一定程度上改善区域内新房住宅供应稀缺的现状。

　　新房市场：供求双降，“银十”分外冷清

　　在新房市场供需方面，10月份上海新房市场未能延续此前市场的上行走势，在供应、成交端双双回落，虽在月末呈现翘尾行情，但仍难挽“银十”冷清的局面。据中国网地产数据研究中心统计，全市商品房累计新增供应41.7万㎡，环比9月下跌36.1%，累计成交44.2万㎡，环比下跌36.3%，成交均价为5.61万/㎡，环比上涨6.1%。

10月上海新房市场周度供需情况