房价要降？不如理性一点，那些唱衰芜湖楼市的购房者

小编在芜湖各大买房交流群混迹多年，也算是结交了一批芜湖典型的买房人代表。一部分人嘴上慌得不行，总是说要买要买，但观望1年，2年都不出手的；另一部分人永远熟知各大宏观政策，总在预言“楼市要垮”、“房价会暴跌”……【芜湖千人买房QQ群：5622727】

19年之后，芜湖楼市进入平稳发展时期，一部分唱衰的网友更是找到了话题：“某某楼盘开盘根本卖不掉”、“又有某楼盘精装改毛坯”、“开盘现场其实都是托”……

是不是要凉？确实是大家最关注的话题。

从坚定的买，排队买，到笑看开发商着急，前后不过两三年。但有时候，我们看到了事实，却很难发现真相。

其实，你可以用平和的心情去看看盘，置业顾问说话都客气很多，离开售楼部，还能拎一袋子礼品。

翻身做主人的感觉又回来了，有没有？【买房咨询电话：4008908365转802】

市场风云变幻+开发商被监管+资金链勒得多紧，与你无关。但因为风向稍变，就彻底否定不动产的价值，就是你不对。

大家希望降价的心情可以理解，可现实却常常事与愿违。你会发现，房价并不由你意志转移，更不由你收入决定。

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灵魂拷问：你真的希望房价降吗？

说到降价，需要探讨一个核心问题：你希望房价降吗？

你们会说，这不废话嘛，谁不希望房价降？小编却要说，你希望的不是房价降。

你希望的是，你买的时候房价降，买了后房价涨，是不？

如果你买了房后房价一直跌，你会乐意吗？大家就坦白地承认吧，根本来说，你希望的是房价涨，而不是房价跌。

你希望的是抄底买房，成为最幸运的那批人。问题来了，如何抄底买房？抱歉地告诉诸位，这是可遇不可求的事情。

如今确实没有人连夜排队买房了，但是不代表芜湖楼市真的垮了，如果说以前有所谓的“日光盘”，那反而是不正常，现在回归正常。

好一些的品质住宅本来就是慢慢卖，只要没有达到冰点一套都卖不出去，房企自降身价很难。

你算算他们的各种拿地成本和建安、融资成本，就会懂了。

其实，一些性价比高的楼盘需求仍旺盛，人们不是不买了，而是学会了考虑后再买。

我们现在看到“舍价换量”的楼盘，总结一下，有几个共同特征。

1、地价超便宜。N年前拿的地，各种原因如今入市，价格空间巨大；

2、资金链有点问题。高利贷借多了，现在要稳资金链，放弃溢价；

3、战略选择。在同区域同板块有多个项目的房企，割一块肉，后面能补回来；

问题的关键在于，这些异动的项目，市场上并不多。

你硬要去抄这些房企的底，他们的项目，能不能和你的需求、地段、总价承受力，匹配？

所以真相是，的确有开发商熬不住，但你确定能占到便宜吗？话可能要不如很多人意了，可能很多人要开骂了，但是事实就是如此。

房价不是你想降就降的，一厢情愿，除了误己，别无他益。楼市没有底，就是从技术上，即便有底，对于多数人来说，也抄不到。

所以，你一直在等那个“底”，只有等房价止跌回涨的时候，你才发现，已完美错过整个降价周期。

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买什么样的？产品比时机更重要

芜湖楼市经过上一轮周期，现在行情有变化，你可以比前2年更加从容。

但过于从容一拖再拖，对有实际需求的朋友，是否得不偿失？小编不建议大家观望，越观望越会错过买房时机。

自住需求关注点，不应该是什么时候抄底，而应该是哪些房子适合你、值得你买。因为对于自住需求来说，产品比时机更重要。