北京朝阳区，未来5年房价涨幅能到50%吗？你怎么看？

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，感觉2019春节前后北京楼市是个价格低点，想投资一套500w以下的一居或者两居。首付预算在250左右，但因为是二套，没法儿贷款很多。想请教下这种情况下该如何操作？另外在望京区域是否有次新楼盘适合投资？谢谢！

提问：房姐，看到你带马丁去看房的照片了。可以给我们讲讲看的房子有什么特殊吗？

提问：您好， 2016年买的固安华夏幸福，空港壹号，全部下来均价17000左右，贷款100万。 今年刚交房，已收房，没下房本，主要固安一直没涨价，反而还跌价。 问题：这种情况有办法退房吗？主要觉得涨幅太小。还是不着急用钱继续持有就可以？

提问：房姐，义和庄颐璟万和的房子，首套刚需，不考虑上班距离的话，单纯位置，交通，未来发展看，您感觉怎么样？是否值得入手

提问：房姐您好! 我和男朋友在国外生活多年，今年初刚搬回北京，最近打算领证结婚。 男朋友是外国籍，刚回国工作不满一年，高净值人士。在中国无房无贷无信用记录，无缴税记录。 我在北京有公司，持外国绿卡，保留中国籍。我在北京有一房一贷，贷款还有40w。不是京籍，没有房票。 我们财务自由，目前租房子住，自由但不稳定，住舒服了一个地方，房东要卖房子，我们就得走人，这是我们最烦恼的。为了孩子未来生活更稳定些，我也在考虑在孙河或中央别墅区买套别墅或大平层。您觉得我们现阶段有买房的必要吗? 如果买，我俩都没有房票，怎么买法?

提问：房姐你好，纯投资，看中一套马家堡的80平米小三居，98年的房，6楼的4楼，南北通透，全明格局，小区里有学校，小区门口有4.10号线，军休所房楼道管理比同小区其他楼要好，单价比同小区两居板楼低2、3000，我现在犹豫是凑全款拿下交房后转手赚一点就卖好还是贷部分款放一两年再卖好?请指教。

提问：房姐，sfsd，子弹300，您说到老房子的话不建议买3居，sfsd又最好找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么？还是三居也可以考虑呢？次新商品房税费高，这个应该怎么思考取舍呢？

提问：房姐您好，我还想问下二套160的子弹，我最近也在看房，您看朝阳十八里店和垡头那边建议吗？有几套还行发现首付差点，您建议我们再攒攒钱等等还是现在直接借钱买呢？对于跟房主面谈砍价有什么建议吗？请问房姐有代砍价服务吗？

提问：房姐，北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月；石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米收租；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京收租贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？

提问：房姐，通州朝阳交界的两个盘，西马庄园和京贸国际公寓你怎么看？

提问：房姐，您好，我在回龙观龙锦苑东二有一套两居室，明年7月1日满二，苏州科技城有一套94平的小三居，我在西二旗上班，我爱人在大望路上班，目前租房在西坝河附近，现在有换房的打算，想听听您的意见，主要想把这些资产重新配一下，满足自住需求先，兼顾一些投资需求

提问：您好，个人是做区块链的，现金流不太稳定，年收入大概100w左右，好的时候大概200w左右。 1，之前在环京周围投资了一套，有贷款记录，所以不是首套，满足了5年社保要求，有购房资格（已查验），现在买属于北京二套的资格。 2，手上银行卡现金750w左右，准备结婚，北京首套房用于自住属性较多，希望可以住的舒服一些同时也兼顾部分投资属性（大概七三分），个人比较喜欢东三环这一地段。 3，是应该全款买房？还是应该适度贷款呢？（先拆解500万买入一套1300万的房子然后再抵押贷出来呢？），两种方式如何选择，利弊如何？ 4，您推荐什么小区呢？东三环附近的，两居还是三居？