北京租房市场调查：房东被迫降价 租金暴跌

（原标题：北京租房市场调查：房东被迫降价，租金回到几年前）

图/视觉中国

《财经》新媒体 徐徜徉/文  蒋诗舟/编辑

临近年末，租房市场再迎重磅消息。

12月25日，住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。《意见》提出，要规范租赁服务收费，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

对于广大“租房一族”来说，规范住房租赁市场无疑是一件好事，它将进一步减轻租房负担。

与此同时，一些房客和房东发现：房租降了！

以北京为例，贝壳研究院数据显示，11月北京的房屋月租金水平在经历“4连跌”后下降为81.3元/平米/月，环比下降1%，同比下降2.8%，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。不少近期租房的房客也告诉《财经》新媒体，他们的房租普遍下调了500元/月左右。

不仅住宅租赁市场“遇冷”，各大城市的商业租赁市场也在频频“降温”。戴德梁行数据显示，过去一年全国一线城市的写字楼市场空置率整体攀升，平均达到10%左右，为近10年最高点。而据《财经》新媒体调查，北京一些核心地段的租金已降至4-5元/平米/天，这在几年前是“完全不可想象的”。

住宅租赁市场迎“寒潮”：

租金下调500-1000元/月，部分长租公寓暂停收房

在京租房的李伟（化名）告诉《财经》新媒体，他于近日租下了朝阳区双井附近的一套六十多平两居室，在看房后一个礼拜，中介主动通知他房租下降了500元/月。最终，该房以月租金7000元/月（季付）的价格而成交。

“北漂”张琳（化名）也向记者证实，她和朋友上周一起在丰台区方庄附近租下一套五十多平的两居室，同样降价了500元/月。

《财经》新媒体查询某找房网站后发现，最近一段时间，北京市住宅租金呈现出明显的下行趋势。以朝阳区某小区为例，同样朝向，面积均为89平米的整租房源，在今年8月4日的成交价为6400元/月，而12月25日的成交价为4600元/月，直降1800元/月。

在西城区以“人口密集度高”而著称的某小区，同样朝向、面积均为60平米的整租房源，在今年10月5日的成交价为5800元/月，而12月25日的成交价为5100元/月，直降700元/月。

某租房机构的中介人员向记者表示，“今年的租金确实有所下降”。据其介绍，每年的春节过后和暑假结束之前是租房旺季，因为“大量务工人员返城和学生毕业，租房需求会猛烈上涨”，而年底往往是租房的淡季，因为“该回家的都回家了，现在租房还得在春节期间空置半个来月，不太划算”。

然而，今年的淡季不仅比不上今年的旺季，还远远逊色于往年的淡季。贝壳研究院数据显示，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。

我爱我家研究院也发布数据称，今年11月北京住房租赁市场交易量环比下滑7.79%，同比下滑3.88%；1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。因进入淡季，11月北京平均月租金稳中微跌，降至90元/平方米以下。

在淡季，说服业主降价以促进成交，成为中介的主要工作。房东陈莹（化名）告诉记者，自己在通州有一间40多平米的一居室，在以3800元/月的价格挂了两周而无人问津后，被中介建议“降价300元”，最终以3500元/月的价格而成交。

随着各级监管机构大力整顿租房市场秩序，一场“拆隔断”运动也开始在北京租房市场上演，它直接导致了房租的下降。以往，一些房东和中介为了多收房租，会将房屋隔成更多的小房间。这样，房间变小了、户数增多了，每户的租金变少，但中介和房东得到的租金却更多。然而，这种“隔断房”大多存在较大的安全隐患，所以正在监管机构的监督下被逐步拆除。