中粮地产：2018年半年度报告

中粮地产（集团）股份有限公司

COFCO PROPERTY （ GROUP ） CO.,LTD.

二 〇 一八年半年度报告

二〇一八年八月

第一节 重要提示、目录和释义

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 独立董事王涌先生因公无法出席审议本报告的董事会会议，委托独立董事袁淳先生代为出席并行使表决权，其余董事均亲自出席董事会审议本半年度报告。没有董事声明对本半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。 公司 2018年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司法定代表人周政、主管会计工作负责人及会计机构负责人张建国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本公司 2018年半年度财务会计报告未经审计。 本报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ................................ .................. 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................ 6

第三节 公司业务概要 ................................ ......................... 10

第四节 经营情况讨论与分析 ................................ ................... 12

第五节 重要事项 ................................ ............................. 33

第六节 股份变动及股东情况 ................................ ................... 47

第七节 优先股相关情况 ................................ ....................... 52

第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................ ......... 53

第九节 公司债相关情况 ................................ ....................... 55

第十节 财务报告 ................................ ............................. 62

第十一节 备查文件目录 ................................ ....................... 63

释 义

释义项 指 释义内容

国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会

证监会 指 中国证券监督管理委员会

深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局

深交所 指 深圳证券交易所

中粮集团 指 中粮集团有限公司

公司、我司、本公司、中粮地产 指 中粮地产（集团）股份有限公司

北京公司 指 中粮地产（北京）有限公司

深圳公司 指 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

成都公司 指 中粮地产成都有限公司

上海公司 指 中粮地产（上海）有限公司

南京公司 指 中粮地产南京有限公司

长沙公司 指 长沙中粮地产投资有限公司

上海南桥半岛、悦鹏半岛 指 上海市奉贤区南桥新城项目

上海禧瑞祥云（原上海新场项目） 指 上海市浦东新区新场旅游综合服务区 A10-01 地块

上海顾村项目 指 上海市宝山区顾村镇N12-1101 单元 06-01 地块

沈阳中粮隆玺 指 原沈阳隆玺壹号项目

北京中粮瑞府 指 北京市朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块

北京祥云小镇 指 北京祥云国际项目中的街区式商业部分

北京京西祥云 指 原北京稻田项目，北京市房山区长阳镇 02 街区 02-2-02、 02-2-06 地块

北京中粮天恒天悦壹号 指 原北京南苑项目北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村 1404-657、659、1401-607

地块原北京永丰项目，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）

北京海淀永丰项目 指 HD00-0401-0093、 0097、 0099、 0108 地块二类居住及零售商业用地 (挂牌编

号： 京土整储挂（海） [2016]020 号)

北京孙河 N地块项目 指 北京孙河西甸村 2902-86 地块

北京南苑槐新自住房地块 指 原北京南苑改造二期项目，北京南苑乡槐新改造二期 NY-016 等地块

成都中粮锦云 指 成都市成华区崔家店路 52 号地块

成都香颂丽都 指 成都市硕泰丽都项目

成都中粮鸿云 指 成都市锦江区攀成钢 2 号地块项目

成都中粮祥云里 指 原成都金牛项目，成都市金牛区西华街道地块

南京中粮祥云 指 南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块

南京中粮鸿云坊 指 南京市麒麟生态科技创新园上坊地块

深圳中粮商务公园 指 原深圳市宝安 67 区中粮产业园项目

深圳 69 区创芯公园 指 原深圳市中粮 69 区工业园城市更新项目

深圳云景国际 指 光明新区公明创维城市更新项目

深圳祥云国际 指 深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区 A1 区地块项目

深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云） 指 深圳市宝安 22 区城市更新项目

深圳中粮凤凰里 指 深圳市宝安区福永鹏丽地块项目

苏州中粮祥云国际 指 苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块

苏州科技城项目 指 苏州市高新区苏地 2016—WG—82 号地块

苏州太仓项目 指 苏州市太仓市 WG2017-12-4 地块

天津北辰高峰路项目 A、 C 地块 指 天津市津北辰高（挂） 2017-008 号地块

杭州梦栖祥云项目（原杭州 良渚祥云） 指 原杭州良渚项目，杭州市余政储出 [2016]49 号地块

佛山禅城华祥路 03 项目、 04 项目 指 佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧 TD2017(CC)XG0003 地块、佛山市

禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧 TD2017(CC)XG0004 地块

厦门环东海新城 07 地块 指 厦门市翔安区 13-06 片区环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧（A

地块）

成都成华珑悦锦云 指 成都市成华区龙潭街道办事处同仁社区 3 组、院山社区 5 组地块

重庆鸿云 指 重庆市九龙坡区大杨石组团 Q 分区 F3-2-4/02、 F3-2-3/02、 F3-2-2/02 号地块

沈阳中粮保利堂悦 指 沈阳市大东区 A01-06 号职业技术学院地块

苏州天悦（原苏州相城区元和街道项 指 苏州市相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧地块

目）

绍兴市柯桥城区 R-15 地块 指 绍兴市柯桥城区华舍街道地块

成都中粮武侯瑞府 （原武侯区簇桥街 指 成都市武侯区簇桥街道办事处七里村 2 3 5 8 9 组

道项目） 、 、 、 、

成都中粮原山 指 成都崇州市街子古镇旅游景区地块

成都中粮宸悦 指 成都天府三街北侧、益州大道东侧地块

沈阳中粮花熙祥云 指 沈阳市大东区 A02-01 号望花城中村-6 地块

嘉兴 60 地块 浙江省嘉兴市 2017 嘉秀洲-060 号地块

天津北辰高峰路项目 B 地块 天津市津北辰高（挂） 2017-009 号 B 地块

杭州临安青山湖项目 杭州市青山湖科技城 B3-02 地块

元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

报告期、本报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 6 月 30 日

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称 中粮地产 股票代码 000031

变更后的股票简称（如有） 无

股票上市证券交易所 深圳证券交易所

公司的中文名称 中粮地产（集团）股份有限公司

公司的中文简称（如有） 中粮地产

公司的外文名称（如有） COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.

公司的外文名称缩写（如有） COFCO PROPERTY

公司的法定代表人 周政

二、联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表

姓名 宋冰心 范步登

联系地址 深圳市福田区福华一路 1 号大中华 深圳市福田区福华一路 1 号大中华

国际交易广场 35 层 国际交易广场 35 层

电话 86-755-23999288 86-755-23999288

传真 86-755-23999009 86-755-23999009

电子信箱 cofco-property@cofco.com cofco-property@cofco.com

三、其他情况1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱报告期无变化，具体

可参见 2017 年年报。

2、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司

半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2017 年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期无变化。

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

√ 是 □ 否

追溯调整或重述的原因：

□会计政策变更 □会计差错更正 □同一控制下企业合并 √ 其他原因

上年同期 本报告期比上年同

本报告期 期增减

调整前 调整后 调整后

营业收入（元） 4,994,372,302.99 4,587,846,362.79 4,587,846,362.79 8.86%

归属于上市公司股东的净利润（元） 624,067,747.26 155,300,867.83 155,300,867.83 301.84%

归属于上市公司股东的扣除非经常 427,280,033.15 37,875,037.33 149,833,145.33 185.17%

性损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元） -2,479,409,483.27 -5,176,455,889.42 -5,309,048,503.46 53.30%

基本每股收益（元/股） 0.34 0.09 0.09 277.78%

稀释每股收益（元/股） 0.34 0.09 0.09 277.78%

加权平均净资产收益率 9.03% 2.70% 2.70% 增加 6.33 个百分点

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年

度末增减

总资产（元） 85,401,535,224.30 75,751,475,786.87 12.74%

归属于上市公司股东的净资产（元） 7,135,260,441.31 6,630,485,613.97 7.61%

会计数据重述原因：